Die exklusive Lage direkt am Hafen macht dieses Haus zu einem echten Unikat. Genießen Sie den weiten Blick über das Wasser, beobachten Sie die Schiffe, die ein- und auslaufen, und erleben Sie den maritimen Flair der Umgebung. Die ruhige, dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Geschäfte, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Ein Wort zu Glückstadt:

Glückstadt ist ein attraktiver und beliebter Ort in Schleswig-Holstein. Rund 12.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Kreises Steinburg. Glückstadt liegt bekanntlich direkt an der Elbe und ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. Mit einer der schönsten Altstädte in der weiteren Umgebung zieht es auch Touristen und Schaulustige das ganze Jahr über an. Die tolle Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet somit einen perfekten Rückzugsort für Ihre Familie. Versorgungs- und Verkehrslage (exzellent): - sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten vor Ort - Geschäfte des täglichen Bedarfs auch fußläufig zu erreichen - Anschluss über Itzehoe oder Elmshorn an die BAB 23 - Itzehoe und Elmshorn in ca. 15 Minuten erreichbar - Heide in ca. 45 Minuten erreichbar - Hamburg in ca. 50 Minuten erreichbar.

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Historisches Juwel mit einzigartigem Wasserblick – Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr ca. 1884 liegt in einer unvergleichlichen Lage direkt am Hafen und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Die Kombination aus historischem Charme und maritimer Atmosphäre macht dieses Anwesen zu einer Rarität.

Architektur und Geschichte:

Das Haus besticht durch seine aufwendige Fassade, die den typischen Baustil des späten 19. Jahrhunderts bewahrt. Repräsentative Details wie historische Malerarbeiten, die Sprossenfenster, teils Pitch Pine Holzböden und Dielentüren verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Fassade ist denkmalgeschützt), was seine historische Bedeutung unterstreicht und steuerliche Vorteile bieten kann.

Raumaufteilung und Nutzung:

Das Haus bietet auf mehreren Etagen großzügigen Wohnraum mit teils hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen. Die gut erhaltenen, historischen Elemente wurden liebevoll mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Immobilie eignet sich sowohl als privates Wohnhaus als auch für eine repräsentative gewerbliche Nutzung, etwa als Kanzlei, Atelier, Praxis oder Büronutzung. Dafür sind von seitens des Käufers jeweilige Nutzungsänderungen beim Kreis Steinburg einzuholen.

Dieses denkmalgeschützte Haus vereint historischen Charme, eine erstklassige Lage und modernen Wohnkomfort, wenn eine zeitgemäße Revitalisierung der Haustechnik und optischen Anlagen der Wohnungen ausgeführt wird – ein seltenes Angebot für Liebhaber von historischen Gebäuden und Menschen, die ein besonderes Wohnambiente direkt am Wasser suchen und sich selbst verwirklichen möchten.

Alle Highlights auf einem Blick:

- historisches Rotklinkerhaus mit denkmalgeschützter Fassade
- besonders hervorzuhebende Hafenlage mit tollem Blick
- gegenwärtige Aufteilung auf drei Wohneinheiten (zwei im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss)
- freie Übergabe des Hauses, keine vorhandenen Mietverhältnisse
- sehr viel weitere, auszubauende Nutzfläche im Dachgeschoss sowie Spitzboden vorhanden
- neue Fenster in der Wohnung im Obergeschoss (ca. zwischen 2010 und 2014 erneuert)
- Haustechnik der Wohnungen überwiegend aus den 80er Jahren
- Heizung über einzelne Gasetagenheizungen (Erdgeschoss ca. aus 2000 / Obergeschoss aus ca. 2021)
- Innenhof als Terrasse zu nutzen
- Für 30,00 EUR ist ein Parkausweis bei der Stadt Glückstadt zu erwerben
- Historisch ist die Immobilie als Kaufmann (EDEKA) bis ca. 1990 genutzt worden

Wichtig für Sie zu wissen: Die Angabe zur Größe der Wohnfläche kann sich nach einem noch vorzunehmenden Aufmaß verändern. Angenommen ist das Erdgeschoss von der 2-Zimmerwohnung Richtung "Am Hafen" und der 1-Zimmerwohnung Richtung "Am Jungfernstieg" von ca. 80 qm Wohnfläche. Da es im Obergeschoss keinen Flur, wie im Erdgeschoss gibt, ist gem. Aussage der Eigentümer die Wohnung im Obergeschoss ca. 90 qm groß. Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche ausgewiesen, könnte jedoch voraussichtlich nachträglich ausgebaut werden. Aus der Bauakteneinsicht bei der Stadt Glückstadt sind keine maßstäblichen Grundrisse sowie Wohnflächenberechnung vorhanden gewesen.

Gemäß des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/