Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der vielseitigen und lebendigen Stadt Flensburg, genauer im Stadtteil Ramsharde. Mit einer Einwohnerzahl von 92.550 (Stand: 2023) bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus Kultur, Bildung und Erholung. Das Haus liegt nordwestlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von ca. 3,2 km, was einer 10-minütigen Fahrradfahrt entspricht.

Flensburg ist nicht nur die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands, sondern auch ein Zentrum der dänischen Minderheit in Südschleswig. Die Stadt ist bekannt für ihre dänischen Institutionen, das Flensburger Bier, den Sitz der SG Flensburg-Handewitt und die Universität Flensburg. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine historische Altstadt, einen Hafen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, mit einer Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung und dem Flensburg/Flensborg Hauptbahnhof in 4,9 km Entfernung. Für Autofahrer gibt es eine Autobahnauffahrt am Grenzübergang Ellund (A7), die nur 5 km entfernt ist und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für Familien gibt es eine Schule und drei Kindergärten in der Nähe. Für medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken in der Nähe.

Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus eine ideale Lage in einer Stadt mit vielen Möglichkeiten, um zu arbeiten, zu spielen und zu leben. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Versorgungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für alle, die eine Stadt mit städtischem Flair und einer guten Infrastruktur suchen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hanglage erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen vereint es gemütlichen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung.

Im Untergeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entree, das in einen Flur führt. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer oder Arbeitsraum eignet und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten bietet. Ein helles Duschbad mit modernen Sanitäreinrichtungen rundet das Wohnangebot im Untergeschoss ab. Ein großer Hauswirschafs- und Technikraum liegt ebenfalls in dieser Geschossebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem sehr großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer von ca. 47 m², das durch eine große Hebeschiebetür Zugang zur sonnigen Südterrasse bietet. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Die helle Küche ist funktional gestaltet und bietet ebenfalls Zugang zu einem weiteren lichtdurchfluteten Zimmer, das ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres großes Zimmer kann als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Duschbad mit zwei Waschtischen, Bidet, Duschkabine und WC vervollständigt die Etage.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Außentreppe führt vom Untergeschoss über den Vorgarten in den Garten des Obergeschosses. Vor dem Hauseingang erwartet Sie ein großer, gepflegter Vorgarten, der das Haus harmonisch umrahmt. Ein Carport mit elektrischem Rolltor und zusätzlichen Lagerflächen bietet praktischen Stauraum.

- Baujahr: 1972
- Massive Bauweise: Im UG Straßenseite mit 15cm Ytong, 3,5 c.m Luft und 11,5 am Vormauerziegel gelb; im OG mit 24er Hintermauerwerk, und 11,5 cm Vormauerziegel gelb
- Innenwände massiv
- Decke zwischen UG und OG massive Bauweise ( Stahlbeton)
- Flachdach mit Bitumpappe als oberen Abschluss; inkl. Mineralwolle zwischen der Balkenlage gem. Baubeschreibung
- zum größten Teil moderne weiße Fenster (Kunstoff) mit 2-fach Isolierverglasung
- Hebeschiebetür (Kiefer) gem. Baujahr mit 2-fach Isolierverglasung
- Carportanbau in 2010
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich & Fliesen
- Kamin im Wohnzimmer
- Heizung: Heizwerk (fossil); Wärmelieferant: Stadtwerke Flensburg / Anlage Baujahr 1998
- Wohngebäudeversicherung: aktuell ca. 480€/ Jahr

INTERNET:
Sie haben es nicht mehr weit bis zum blitzschnellen Internet. Ihre Adresse liegt im aktuellen Ausbaugebiet der Stadtwerke Flensburg. Sichern Sie sich einen kostenfreien Glasfaser-Hausanschluss während der Aktionsphase (01.11. bis 30.11.2024).

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/