WILLKOMMEN IN KALTENKIRCHEN!

Kaltenkirchen hat rd. 24.500 Einwohner und ist eine Stadt, in der es sich gut arbeiten und leben lässt. Über die BAB 7 ist Kaltenkirchen nur ca. 30 Autominuten von Hamburg entfernt.
Mit der AKN Eisenbahn gibt es einen direkten Anschluss an den Hamburger Verkehrsbund und das Schienennetz der Deutschen Bahn.

Sport- und Freizeiteinrichtungen, einschließlich der ''Holstentherme'', Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle gut erreichbar.

Wir freuen uns im Folgenden Ihnen diese besondere Gewerbeeinheit vorstellen zu dürfen.

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück im südlichen Gewerbegebiet von Kaltenkirchen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die A7, mit der Autobahnauffahrt Henstedt-Ulzburg in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und anderen wichtigen Wirtschaftszentren ermöglicht.

Die ursprünglich um ca. 1980 erbaute Halle bietet ca. 1.040 m² Nutzfläche und wurde mit massiver Betonsohle, Betondecken sowie Kalksandsteinmauerwerk errichtet. Sie wird derzeit eigengenutzt als Werkstatt, Lager- und Montagehalle. Innerhalb der Halle wurden durch Schiebetore flexible, abgetrennte Räume geschaffen, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Ein längsseitiger, überdachter Unterstand bietet zusätzlichen Lagerraum.

Im Jahr 2001 wurde die Halle um einen Anbau erweitert, sodass nun insgesamt ca. 1.827 m² Hallenfläche zur Verfügung stehen. Der massive Bau ist vollständig erschlossen, erstreckt sich über zwei Geschosse und ist nicht unterkellert. Eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt, ist ebenfalls vorhanden.

Neben den Produktions- und Lagerflächen befinden sich im Erdgeschoss Personalräume mit Umkleiden, Duschen und WCs, sowie ein kleiner Lager- und Heizungsraum. Im Obergeschoss gibt es eine Personalküche, ein Sekretariat, ein weiteres Büro sowie einen Kundenraum mit Gäste-WC. Diese Büro- und Aufenthaltsräume/Sanitäranlagen bedürfen einer optischen Überarbeitung, um eine moderne und ansprechende Arbeitsatmosphäre zu schaffen.

Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten: 12 Pkw-Stellplätze direkt vor der Halle sowie eine großzügige, ca. 1.500 m² große Stellfläche entlang der Hofauffahrt, die Platz für 30-40 Lkws bietet.

Das Objekt kann voraussichtlich zum Jahreswechsel übernommen werden, wodurch ein reibungsloser Übergang ermöglicht wird.

Verwendungszweck: Die Immobilie eignet sich optimal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, wie Produktion, Lagerung, Werkstätten oder Montage.


Ausstattung im Überblick:

- Nutzfläche der Halle: ca. 1.827 m²
- Büro-/Personalräume: ca. 270 m², insgesamt ca. 2.097 m² Nutzfläche
- Baujahr/Fertigstellung: ca. 1980, Erweiterung 2001
- Zustand: Gepflegt, Büro- und Aufenthaltsräume benötigen optische Überarbeitung
- Fenstertyp: Kunststoff-Isolierglas
- Dachform: Satteldach, voll ausgebaut, mit Metallblechdeckung
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: Voll erschlossen
- Geschosse: 2
- Heizung: Zentralheizung (Energieträger: Heizöl)
- Parkmöglichkeiten: 12 Pkw-Stellplätze, ca. 1.500 m² Stellfläche (geeignet für 30-40 Lkws)
- Hallenhöhe: Traufenhöhe 6,89 m, Firsthöhe 8,29 m
- Anbau: Erweiterung im Jahr 2001
- Ausstattung: 2 Lackierkammern, 4 große Kräne können zusätzlich erworben werden
- Alarmanlage: Vorhanden

Nach Anforderung des Exposés können wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stellen, damit Sie sich ein umfassendes Bild von der Immobilie machen und das „Ja“ zu Ihrem neuen Standort geben können.

Zukunftsprognose: Diese Gewerbehalle bietet eine hervorragende Grundlage für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung an die A7 eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die von einer schnellen Erreichbarkeit von Hamburg und dem norddeutschen Raum profitieren möchten. Die Büro- und Aufenthaltsräume bieten zusätzliches Potenzial für eine Modernisierung, um die Arbeitsqualität zu steigern. Ob zur Selbstnutzung oder Vermietung, das Potenzial für eine langfristige Nutzung und Erweiterung ist gegeben.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.

Bitte füllen Sie für die Zusendung des Exposés das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer aus. Vielen Dank.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.