Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort voller Geschichte, Charme und Gemütlichkeit! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 verbindet den zeitlosen Charakter eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein wahres Wohlfühlambiente. Auf großzügigen ca. 131 m² Wohnfläche und einem 625 m² großen Grundstück können Sie sich frei entfalten.

Viel Platz für die ganze Familie:
Mit 5 geräumigen Zimmern über zwei Etagen bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie oder für alle, die es sich in einem schönen Heim gemütlich machen wollen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Duschbad, perfekt für den schnellen Start in den Tag.

Liebevoll gepflegt und modernisiert:
Das Haus wurde mit viel Sorgfalt instand gehalten. Die meisten Fenster wurden 2007 erneuert und sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Die Ölheizung aus dem Jahr 2000 arbeitet effizient, und die Außenwände wurden vor rund 25 Jahren isoliert – ein Plus für die Energieeffizienz und für Ihr Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit.

Ein Garten zum Verlieben:
Der großzügige Garten und die schöne Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier können Sie nach einem langen Tag die Ruhe genießen oder den Kindern beim Spielen zusehen – ein kleines Paradies direkt vor Ihrer Tür.

Komfort und Raum für Ihre Bedürfnisse:
Neben einem PKW-Stellplatz auf dem Grundstück bietet das Haus auch einen praktischen Keller mit zusätzlichem Stauraum.

Dieses charmante Zuhause wartet auf neue Eigentümer, die den besonderen Charakter dieses Hauses zu schätzen wissen und es mit Leben und Freude füllen. Hier wird Wohnen zur Erholung – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

5 Zimmer, ideal für Familien
Badezimmer im EG mit Badewanne, im OG mit Dusche
Fenster größtenteils aus 2007
Ölheizung von 2000
Isolierte Außenwände für guten Wärmeschutz
Sonnige Terrasse und schöner Garten
PKW-Stellplatz und Keller

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

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Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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