Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage. Der Bahnhof ist in ca. fünf Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn ist in unter zehn Minuten zu erreichen. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens (Bäckerei, Lebensmittel, Restaurants und Café's) sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Theoretisch benötigen Sie für die gute Wohnlage kein Auto, da alle Wege so kurz sind. Auch eine Bushaltestelle ist in der erweiterten Nachbarschaft.

Allgemein:

Elmshorn, eine aufstrebende Stadt in Schleswig-Holstein, liegt nur etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt über die A23 sowie über den Bahnhof Elmshorn. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar, was Elmshorn ideal für Pendler macht.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Neben mehreren Parks und Grünflächen bietet Elmshorn Zugang zu Naherholungsgebieten wie den Elb-Marschlandschaften und ermöglicht so eine hohe Lebensqualität inmitten von Natur und gleichzeitig städtischem Komfort.

Elmshorn ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter und sein vielfältiges Wohnangebot, das von Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnungen reicht. Die Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Hamburg suchen.

Sicher Sie sich Ihre Immobilie in Elmshorn!

Wir freuen uns, Ihnen die intelligent geschnittene Eigentumswohnung in einer sehr repräsentativen Hausgemeinschaft vorstellen zu können.

Kleine Hausgemeinschaft.

Mögen Sie es auch gerne persönlich? Ihre neue Wohnung befindet sich in einem klassischen, norddeutschen Rotklinker mit einer ansprechenden Architektur. In dem Hauseingang befinden sich lediglich fünf Wohneinheiten auf jeweils drei Hauseingänge.

Gut aufgestellt für die Zukunft und alles was kommt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Blüte des Lebens und ist vorbereitet auf alles, was für die nächsten Jahrzehnte ansteht. Sowohl für Sie persönlich, als auch den Bedürfnissen der Zukunft. Die Wohnung wird frei übergeben und steht dann zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Sofern Sie noch keine eigene Nutzung anstreben, kann die Eigentumswohnung auch als rentable Kapitalanlage in Höhe für ca. 9.600,00 EUR Nettokaltmiete jährlich vermietet werden. Mit Hintergrund des verhältnismäßig jungen Baujahres in Ergänzung bereits vorgenommener Modernisierungen durch den Einbau des neuen Badezimmers, der neuen Küche, neuer Fußböden und der fortlaufend modernisierten Fenster, sind keine größeren Modernisierungen notwendig.

Ein kleiner Tipp: Die Vorzüge der Wohnanlage, mit dem intelligenten Grundriss, der fantastischen Größe mit dem zugeordneten, großzügigen Kellerraum und dem anliegenden Stellplatz, ergeben eine so hohe Wohnqualität, die Sie am liebsten selbst zu genießen sollten!

Sie sind auf der Suche nach einem Altersruhesitz, dem Start eines Vermögensaufbaus oder einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage? Sodann melden Sie sich noch heute bei uns, für Ihre neue Investition von morgen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Highlights auf einen Blick:

- barrierearmes Wohnen durch Hochparterre und bodenarme Dusche
- hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Essplatz
- modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung
- Jalousien vor allen Fenstern (abschließbare Fenster der Firma Aldra)
- zusätzlicher Insektenschutz vor Tür zur Loggia
- überdachte Loggia (sonnenausgerichtet)
- wohnfreundlicher und intelligenter Grundriss
- PKW-Stellplatz zur Wohnung

Wichtig für Sie zu wissen:

Die ausgewiesene Wohnfläche nach der offiziellen Wohnflächenberechnung beträgt 73,96 m² und teilt sich auf drei vollwertige Zimmer zzgl. des Badezimmer, der Küche und den Fluren auf. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen Kellerraum, welcher mit einer Lichtquelle und einer Steckdose ausgestattet ist. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und stellt für die Bewohner einen Waschkeller, einen Trockenkeller und einen Fahrradkeller mit separaten Eingang und Rampe zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot mit einem PKW-Außenstellplatz. Die Eigentümer haben gegenwärtig unweit der Wohnung eine Garage angemietet. Es kann geprüft werden, ob dieser Garagenmietvertrag übernommen werden kann.

Das monatliche Hausgeld zur Bewirtschaftung dieser ansprechenden Anlage liegt bei ca. 219 € incl. Rücklagenzuführung. Darin enthalten sind alle Kosten zur Gemeinschaft. Heizkosten (Strom) sind verbrauchsabhängig mit dem Versorger abzurechnen. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft weist zum 31.12.2023 eine Höhe von ca. 54.122,96 € aus. Gemäß der Miteigentumsanteile sind ca. 3.263,61 € auf die angebotene Eigentumswohnung auszuweisen. In der Anlage befinden sich drei Hauseingänge.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden
sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre
Altimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/