Ahrensbök ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Ostholstein. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 8.000 Menschen herrscht hier eine angenehme Wohnatmosphäre, die vor allem Familien anzieht. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, nicht weit entfernt vom Stadtzentrum. Diese Nähe ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Kleinstadt bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Stadt Ahrensbök verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, so dass Sie und Ihre Familie ohne Probleme den öffentlichen Nahverkehr nutzen können. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt nach ca. 12 Kilometern.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Ahrensbök reichlich vorhanden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, um alle Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen. Das Wohngebiet ist in der Nähe des Schulzentrums und es gibt mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet Ahrensbök als ländlicher Zentralort eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 hält auf einer Fläche von ca. 157 m² zuzüglich Vollkeller großzügigen Raum für die ganze Familie bereit. Es befindet sich auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Sackgassenlage.
Das Erdgeschoss besticht durch eine geräumige Diele und eine neuwertige Küche mit zeitgemäßer Ausstattung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zudem befinden sich im Erdgeschoss drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Vollbad hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer, welches sich fast über die gesamte Fläche erstreckt. Ein Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben einem weiteren Badezimmer zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Die Außenanlagen in Hanglage hinter dem Haus und der Schuppen erfordern eine Umgestaltung. Der Garten wird durch einen idyllischen kleinen Bach begrenzt. Ihr Auto findet in der Garage Platz. Dieses Haus vereint großzügige Raumaufteilung mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Baujahr 1971
Fläche im Erd- und Dachgeschoss: ca. 157 m²
Grundstück: ca. 770 m²
5 Zimmer
voll unterkellert
Keller hat baujahrstypische Feuchtigkeitsanzeichen
Öl-Heizung aus 1991
Garage

Erfolgte Modernisierungen:
2011 Dachdeckung und Dämmung
2012 Fenster (3-fach verglast) und Haustür
2013 Küche
2014 Sanierung des großen Balkons/Terrasse
2021 Alarmanlage
Bad im Erdgeschoss

Die wohnlich genutzte Fläche im Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.