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Objektnummer: FIO-10113679080 | SIP-ID: 878/0-12651

Alles fußläufig erreichbar - aber dennoch ländliches Flair!

Blick aus dem Garten  - Einfamilienhaus in 25842 Langenhorn mit 100m² kaufen
Vordergarten  - Einfamilienhaus in 25842 Langenhorn mit 100m² kaufen
Hausansicht  - Einfamilienhaus in 25842 Langenhorn mit 100m² kaufen
Hausansicht  - Einfamilienhaus in 25842 Langenhorn mit 100m² kaufen
Hinterer Garten  - Einfamilienhaus in 25842 Langenhorn mit 100m² kaufen
Kaufpreis

187.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

1845 m²

Herr Björn Ehresmann
Herr Björn Ehresmann
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Björn Ehresmann
Herr Björn Ehresmann
Nord-Ostsee Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
187.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Langenhorn ist nach Fläche und Einwohnerzahl (ca. 3.000) eine der größten
Landgemeinden Schleswig-Holsteins.
Der Ort liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Die Gemeinde hat eindeutig den Charakter eines Zentralortes und besitzt daher eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof, Dörfergemeinschaftsschule, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Rentnerwohnungen, Amts- und Gemeindeverwaltung und Banken sind dort vorhanden. Das alte Friesendorf Langenhorn hat die Anerkennung als Erholungsort bekommen.


Weitere Informationen finden Sie unter: www.langenhorn.de

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25842 Langenhorn

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Langenhorn - nur wenige
Kilometer von der Nordsee und Dagebüll entfernt!
Dieses charmante modernisierte Einfamilienhaus, erbaut ca. 1912 in solider massiver Bauweise und eingebettet in einem parkähnlichen Grundstück bietet Ihnen die ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Von hier aus sind Supermärkte, Bäcker, Restaurants und weitere Geschäfte fußläufig zu erreichen.

Das Haus besteht aus ursprünglich einer Wohneinheit im Erdgeschoss – und zwei weiteren
in wohnqualität ausgebauten Räumen im Dachgeschoss.
Im Wohn- und Essbereich steht ein Kaminofen, der die Stufe1 des BimschV erfüllt und auch nach dem 31.12.2024 betrieben werden darf und bisher wesentlich zur Minderung der Heizkosten beigetragen hat. Ein umfangreicher Holzvorrat ist vorhanden.



Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich und Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche (ohne Einbauküche) mit Speisekammer,
1 weiteres großes Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraumraum,
Dachgeschoss:
2 Räume, Dachboden



Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 25 m², Grundstücksgröße ca. 1.845 m², Baujahr ca. 1912, Flüssiggas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 393,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse H



Kaufpreis: 187.000,00€

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Garage
- PKW-Stellplatz
- ebenerdig bewohnbar

 Abstellraum
 Dusche
 Sat-TV
 Glasfaseranschluss
 Tageslichtbad mit Dusche
 ebenerdig bewohnbar
 Garage
 gute Infrastruktur
 keine Hauptverkehrsstraße
 PKW-Stellplatz

Objektdaten

PLZ
25842
Ort
Langenhorn
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
1845 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
393,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Flüssiggas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1912
Ausstellungsdatum
08.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
393,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das nicht einsehbare Grundstück sorgt für Privatsphäre und Ruhe - perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur. Hier können Sie sich in Ihrem eigenen kleinen Rückzugsort erholen.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt Niebüll, das als regionales Zentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet. Zudem ist die dänische Grenze in greifbarer Nähe, was Ihnen die Möglichkeit gibt, schnell in das charmante Nachbarland zu reisen.
Entdecken Sie die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Lage in Langenhorn.


Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Nord-Ostsee Sparkasse

Hauptstraße 43, 25899 Niebüll
Herr Björn Ehresmann
Herr Björn Ehresmann