Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Historisches Wohnambiente.

Erleben Sie den klassischen Charme dieses Einfamilienhauses aus den 1920er-Jahren, das mit seiner historischen Optik und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten viel Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial sucht.

Großzügiges Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten – ein Raum, der bei jeder Wetterlage einen gemütlichen Rückzugsort bietet.

Praktische Raumaufteilung.

Direkt über die Küche erreichbar ist das funktionale Duschbad, während das separate WC im Flur angelegt ist und somit für alle Räume im Erdgeschoss gut zugänglich ist.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die viel Gestaltungsfreiraum bieten, sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder Hobbyraum nutzen lässt. Der sanierungs- und renovierungsbedürftige Zustand des Hauses bietet die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und Räume nach individuellem Geschmack zu gestalten.

Gemütlicher Gartenbereich.

Ein schöner Garten mit einem kleinen Gartenhäuschen und einer großen Terrasse bietet Raum für gesellige Stunden und persönliche Gestaltungsideen. Zwar bietet das Grundstück keine Parkmöglichkeiten, jedoch sind Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden.

Solide Grundausstattung.

Mit einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2022 und Fenstern aus den Jahren 1999–2000 verfügt das Objekt über eine solide Grundausstattung, die eine gute Basis für weitere Modernisierungen darstellt.

Ein Zuhause für Sie.

Dieses Einfamilienhaus bietet den einzigartigen Anblick der vergangenen Zeit und stellt ein ideales Zuhause für alle, die ein individuelles und gemütliches Objekt suchen.

Highlights auf einem Blick:

- Historische Bauweise mit Charme, Baujahr ca. 1922
- Wohnfläche ca. 80 m² auf zwei Etagen, ideal für eine kleine Familie
- Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Funktionales Duschbad mit Zugang über die Küche
- Separates WC im Flur
- Zwei Schlafzimmer und zusätzliches halbes Zimmer als Homeoffice oder Hobbyraum
- Sanierungs- und renovierungsbedürftig mit viel Gestaltungspotenzial
- Neue Gasheizung (2022) und Fenster (ca. 1999–2000)
- Schöner Gartenbereich mit Gartenhäuschen und großer Terrasse

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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