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Objektnummer: FIO-10113678690 | SIP-ID: 9560

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und Gewerbefläche

Eckansicht - Mehrfamilienhaus in 24143 Kiel mit 444m² kaufen
Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 24143 Kiel mit 444m² kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 24143 Kiel mit 444m² kaufen
Gewerbeeinheit - Mehrfamilienhaus in 24143 Kiel mit 444m² kaufen
Treppenhaus -Eingang - Mehrfamilienhaus in 24143 Kiel mit 444m² kaufen
Kaufpreis

685.000 €

Wohnfläche

444,6 m²

Grundstücksfläche

235 m²

Herr Jan de Vries
Herr Jan de Vries
Förde Sparkasse
Herr Jan de Vries
Herr Jan de Vries
Förde Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
685.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
31.516 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Kieler Stadtteil "fürstlich Gaarden". Kindergärten, Grundschulen und eine Regionalschule finden Sie direkt vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kulturelle Angebote und eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Kieler Förde sind ebenfalls vorhanden.

Mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie die Kieler Innenstadt in ca. 10 Minuten. Zusätzlich steht Ihnen eine gute Busverbindung zur Verfügung.

Gaarden ist ein Stadtteil von Kiel, der sich in Gaarden-Ost und Gaarden-Süd gliedert. Ortsfremde meinen mit „Gaarden“ meist Gaarden-Ost, das an der Hörn liegt. In Gaarden-Süd befindet sich das Vieburger Gehölz und der Volkspark (als Werftpark gebaut) befindet sich in Gaarden-Ost. Das Zentrum von Gaarden stellt der Marktplatz Vinetaplatz dar. Gaarden verfügt über eine gute Nahversorgung. Die Elisabethstraße ist die Haupteinkaufsstraße, die angrenzend am Vinetaplatz als Fußgängerzone eingerichtet ist. In Gaarden sind Schulen aller Art und diverse Sportvereine vorhanden. Der Theodor-Heuss-Ring bzw. Konrad-Adenauer-Damm (B 76) trennt Gaarden-Süd von Gaarden-Ost auf der Ost-West-Achse. T-förmig dazu verläuft quer durch Gaarden-Ost der Ostring (B 502) und nach Süden ist Kiel hier mit der Neue Hamburger Straße (B 404) angebunden. Über die Hörnbrücke ist der Kieler HBF für Fußgänger und Radfahrer schnell zu erreichen.

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24143 Kiel

Objektbeschreibung

Dieses schöne Altbaumehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kiel - Gaarden, nahe dem Ida-Hinz-Park. Es verfügt über acht Wohnungen mit zwei Zimmern und Wohnflächen zwischen 50,00 und 52,98 m², einer 1 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,15 m² sowie einer großen Gewerbeeinheit mit ca. 200 m².

Die Wohnungen sind alle mit Bädern und Küchen ausgestattet. Im Haus sind in den letzten Jahren die Fenster überwiegend ausgetauscht worden. Die Wärmelieferung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Wohnungen sind alle vermietet. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer.
Die jährliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt zurzeit 31.560,00 Euro. Das entspricht aktuell einem m²-Preis von rund 5,80 €. Ein Mieterhöhungspotoential ist hier vorhanden.

Dieses Haus ist ein Investment in vermietungssicherer Lage in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Neun Wohnungen
- Nettokaltmiete: zurzeit 31.560 Euro / Jahr
- insgesamt ca. 444,55 m² Wohnfläche
- Wohnflächen von ca. 34,15 m² bis ca. 52,98 m²
- Keller
- Terrazzotreppenhaus
- Gaszentralheizung
- Standort in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ida-Hinz-Park

Objektdaten

PLZ
24143
Ort
Kiel
Wohnfläche
444,55 m²
Gesamtfläche
644,55 m²
Grundstücksfläche
235 m²
Anzahl Zimmer
17
Vermietbare Fläche
644,55 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
gemäß Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1935
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
95,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Ausstellungsdatum
03.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Herr Jan de Vries
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