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Objektnummer: FIO-10113678020 | SIP-ID: 24-8578

Walmdachbungalow mit Garage in Lensahn

Außenansicht - Bungalow in 23738 Lensahn mit 170m² kaufen
Außenansicht - Bungalow in 23738 Lensahn mit 170m² kaufen
Blick von der Loggia zum See - Bungalow in 23738 Lensahn mit 170m² kaufen
Grundtsück - Bungalow in 23738 Lensahn mit 170m² kaufen
Grundstück - Bungalow in 23738 Lensahn mit 170m² kaufen
Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

170 m²

Grundstücksfläche

827 m²

Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt. Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen. Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport sowie das beheizte Waldschwimmbad machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv.

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23738 Lensahn

Objektbeschreibung

Der großzügig konzipierte und teilweise unterkellerte Walmdachwinkelbungalow mit 6 Zimmern und Garage wurde ca. 1977 auf einem ca. 827 m² Grundstück in attraktiver und gefragter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Mühlenteich und Kurpark in Sackgassenlage errichtet.
Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1990.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur/Diele mit Zugang zur
ca. 36 m² großen, teilweise überdachten Sonnenterrasse, einen weiteren Flur, Gäste-WC mit Handtuchheizkörper, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und wandhängendem WC, Küche mit Einbauküche, u.a. mit Geschirrspüler und Cerankochfeld ausgestattet, Wohn- und Esszimmer ( ca. 45 m² groß ) mit Kamin. Der Kamin entspricht nach dem Ergebnis der letzten Messung des Schornsteinfegers vom 04.11.2024 der Verordnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, 1 Zimmer mit angrenzendem Abstellraum ( auch ggf. als begehbarer Schrank nutzbar ), ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank, Waschbecken und Loggia, die einen Teilblick auf den See (Mühlenteich) ermöglicht.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 43 m².
Der teilweise unterkellerte Bereich verfügt über einen Flur, einen beheizbaren Kellerraum, Sauna mit Dusche, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, weiterer Flur mit sep. Außenzugang.
Die Nutzfläche beträgt ca. 71 m².
Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, isolierverglast und teilweise mit Außenrolläden ausgestattet, die Fenster im Dachgeschoss sind aus Holz und im Keller einfach verglast.
Die Gasheizung wurde im Mai 2021 neu eingebaut.

An der Nordseite des Grundstücks befindet sich eine Garage mit elektrisch zu öffnendem Garagentor.

Das Wohnhaus befindet sich altersbedingt in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Renovierungen und Modernisierungen vorzunehmen.

Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Absprache..

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 236 kWh/(m²a), Gas, Klasse: G, Baujahr Gebäude 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2021.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Walmdachwinkelbungalow mit 6 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche, Bidet und wandhängendem WC, Gäste-WC, sonnige Terrasse (ca. 36 m² groß), Loggia, Kamin, Teilkeller mit Sauna und Dusche, Garage.

Objektdaten

PLZ
23738
Ort
Lensahn
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
71 m²
Grundstücksfläche
827 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
36 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
236,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum
18.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
236 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
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Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter
www.sig-holstein.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Am Markt 11, 23730 Neustadt in Holstein
Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse