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Objektnummer: FIO-10113677180 | SIP-ID: 56100--8341

Platzwunder mit Vollkeller im ruhigen Halstenbek

Gartenansicht - Einfamilienhaus in 25469 Halstenbek mit 180m² kaufen
freundlicher Flur - Einfamilienhaus in 25469 Halstenbek mit 180m² kaufen
großes Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 25469 Halstenbek mit 180m² kaufen
sonnige Terrasse - Einfamilienhaus in 25469 Halstenbek mit 180m² kaufen
separierte Küche - Einfamilienhaus in 25469 Halstenbek mit 180m² kaufen
Kaufpreis

559.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

480 m²

Herr Moritz Früchtenicht
Herr Moritz Früchtenicht
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein
Herr Moritz Früchtenicht
Herr Moritz Früchtenicht
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
559.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in HALSTENBEK !

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage unweit der Wohnmeile Halstenbek. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

- Wohnmeile Halstenbek 500 m
- Bahnhof Halstenbek (S-Bahn) 1 km
- A23 Halstenbek-Krupunder 1 km
- Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Shopping 1 km
- KiTa, Grundschule, Gymnasium 500 m - 1,5 km

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25469 Halstenbek

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in 1976 auf einem geschützten und sonnigen Grundstück in Südwest-Lage errichtet. Mit insgesamt 6 Zimmern + Vollkeller bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Herzlich Willkommen Zuhause.

Der helle Eingangsbereich des Hauses verbindet alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss miteinander. Mit fast 40 m² lässt das großzügige Wohn- & Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden keine Wünsche offen. Die große Schiebetür führt direkt auf die sonnige Terrasse in Südwest-Lage sowie in den geschützten Garten zum Toben für die Kinder.
Die separierte Küche schließt an den Essbereich an und könnte per Durchbruch stilvoll integriert werden.
Neben dem modernen Duschbad befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Drei großzügige Schlafzimmer dienen als Rückzugsorte und runden so die untere Ebene barrierefrei ab.
Von 2015 bis 2016 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Neben der Erneuerung aller Fenster mitsamt elektr. Rollläden wurde das Dach beschichtet und mit neuer Dämmung ausgestattet.

Platz auf allen Ebenen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die mit 22 m² und 32 m² über viel Platz zur freien Entfaltung verfügen. Denkbar ist sogar die Aufteilung in eine Einliegerwohnung, da Anschlüsse für eine Einbauküche bereits vorhanden sind. Ein zweites modernes Duschbad komplettiert diese Ebene.
Doch damit nicht genug: Neben den Abseiten bietet dieses Zuhause zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller. Auf etwa 109 m² befinden sich hier die Öl-Heizungsanlage, die Waschküche, 3 Lagerräume sowie ein riesiger Hobbyraum. In 2019 wurde der Keller professionell gegen Feuchtigkeit abgedichtet.

Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Vollkeller
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Außenrollläden
- überdachte Terrasse
- Glasfaser-Anschluss
- Hauswirtschaftsraum

Objektdaten

PLZ
25469
Ort
Halstenbek
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
109 m²
Grundstücksfläche
480 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
135,82 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
02.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135,82 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.

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Anbieterinformationen

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Friedrich-Ebert-Str. 33, 25421 Pinneberg
Herr Moritz Früchtenicht
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