Die Engelbrechtsche Wildnis ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage in einer Marschlandschaft aus. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Anbindung an größere Städte und Verkehrsknotenpunkte.

Naturnahe Umgebung:

Die Nähe zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal verleiht der Region ein maritimes Flair, und die flache, offene Landschaft sorgt für eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre. Wander- und Fahrradwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein, während die umliegenden Deiche einen weiten Blick in die Landschaft ermöglichen.

Verkehrsanbindung:

Trotz der ländlichen Idylle ist die Engelbrechtsche Wildnis gut erreichbar. Die Bundesstraße B5 verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung nach Glückstadt (ca. 5 Minuten Fahrzeit) und zur Elbfähre gewährleistet, die eine Verbindung nach Cuxhaven auf der anderen Seite der Elbe bietet. Die größeren Städte Itzehoe (ca. 25 Minuten) und Hamburg (ca. 1 Stunde) sind gut zu erreichen. Auch durch die Anbindung an den HVV ist eine große Mobilität gegeben.

Infrastruktur:

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, insbesondere im benachbarten Glückstadt, das neben Supermärkten auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken bietet.

Die Engelbrechtsche Wildnis bietet eine hervorragende ruhige und sichere Wohnqualität für Familien mit freundlicher Nachbarschaft. Die Architektur ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Bauernhöfe geprägt, was der Gemeinde ihren ländlichen Charme verleiht. Grundstücke und Immobilien haben oft großzügige Gärten und Ausblicke auf die Felder und Wiesen

Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Lebensabschnitt!

Dieses großzügige Haus in ländlicher Umgebung bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit seiner soliden Bausubstanz und dem weitläufigen Grundstück ist es ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben abseits der Hektik der Stadt genießen möchten.

Freiraum für Ihre Ideen.

Das Einfamilienhaus ist ein ideales Zuhause für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und sich viel Platz für ihre persönlichen Vorstellungen wünschen. Mit etwas Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen – ein Ort zum Wohlfühlen mit viel Potenzial. Die unverbaute Feldrandlage sorgt für Ruhe und einen traumhaften Weitblick über die Natur. Abseits vom Trubel der Stadt finden Sie hier eine Oase der Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Haustiere gewünscht?

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Entfaltung. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen, eine eigene kleine Landwirtschaft betreiben oder einfach die Natur genießen. Eine große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der weitläufige Garten ideale Bedingungen für Kinder, Hobbygärtner oder Ihren Hund bietet.

Dieses großzügige Landhaus vereint Charme, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, das Leben auf dem Land mit all seinen Vorzügen zu genießen – viel Platz, Natur pur und ein einzigartiges Wohnambiente. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet!

Alle Highlights auf einem Blick:

- Ca. 200 m² Wohn-Nutzfläche
- Hervorzuhebender Pflegezustand des Hauses inkl. Außenanlagen
- Sehr intelligenter und wohnfreundlicher Grundriss
- Haus kommt aus erster Hand
- Einliegerwohnung im Obergeschoss denkbar (Küchenanschluss vorhanden)
- geräumige Garage mit elektrischem Tor im Haus repräsentativ eingebunden
- barrierearmes Badezimmer im Erdgeschoss mit Blick auf die Feldrandlage
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küchenzugang
- Sonnenterrasse vorne raus
- Küche mit Essplatz und Zugang in den Garten mit Blick auf die Landschaft
- Großes Grundstück mit gepflegten Außenanlagen und einem neuen Gartenhaus aus ca. 2023
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Haustechnik:

- Gesamter Wohnbereich im Erdgeschoss mit Parkettfußboden verlegt
- Nassräume (Küchen und Badezimmer) gefliest
- Vollbadezimmer im Erdgeschoss mit Tageslichtfenster (barrierearme Duschzelle)
- Obergeschoss mit zweitem Badezimmer mit Veluxfenster (Einliegerwohnung denkbar)
- Ölheizung von 2004 der Firma Buderus mit 3.000 Liter Fassung
- Holzfenster im Haus, Dachfenster Velux
- Teilweise Rollläden im Erdgeschoss
- Repräsentatives Walmdach mit großer Gaube (Ca. 1995 nachträglich eingebaut) im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss bereits im Schlafzimmer verlegt

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/