Die Engelbrechtsche Wildnis ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage in einer Marschlandschaft aus. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Anbindung an größere Städte und Verkehrsknotenpunkte.

Naturnahe Umgebung:

Die Nähe zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal verleiht der Region ein maritimes Flair, und die flache, offene Landschaft sorgt für eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre. Wander- und Fahrradwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein, während die umliegenden Deiche einen weiten Blick in die Landschaft ermöglichen.

Verkehrsanbindung:

Trotz der ländlichen Idylle ist die Engelbrechtsche Wildnis gut erreichbar. Die Bundesstraße B5 verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung nach Glückstadt (ca. 5 Minuten Fahrzeit) und zur Elbfähre gewährleistet, die eine Verbindung nach Cuxhaven auf der anderen Seite der Elbe bietet. Die größeren Städte Itzehoe (ca. 25 Minuten) und Hamburg (ca. 1 Stunde) sind gut zu erreichen. Auch durch die Anbindung an den HVV ist eine große Mobilität gegeben.

Infrastruktur:

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, insbesondere im benachbarten Glückstadt, das neben Supermärkten auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken bietet.

Die Engelbrechtsche Wildnis bietet eine hervorragende ruhige und sichere Wohnqualität für Familien mit freundlicher Nachbarschaft. Die Architektur ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Bauernhöfe geprägt, was der Gemeinde ihren ländlichen Charme verleiht. Grundstücke und Immobilien haben oft großzügige Gärten und Ausblicke auf die Felder und Wiesen

Hier können Sie in Schönheit leben.

Die Suche, nach einem passenden Eigenheim, gehört vermutlich mit zu den schwierigsten und zugleich wichtigsten Entscheidungen des Lebens. Es ist nicht nur die Suche nach einem "Dach über den Kopf", sondern das Finden von dem perfekten "zu Hause". Kurz gesagt: Den wichtigsten Ort der Welt. Um Sie bei der Entscheidung bestmöglich begleiten zu können, haben wir informativ alle objektbezogenen Eigenschaften für Sie aufbereitet. Und nun tauchen Sie ein, in die geschmackvollen und intelligenten Ideen der ersten Eigentümer.

Scheckheftgepflegt.

Wie es bei allen hochwertigen Sachwerten ist, interessiert sich ein denkbarer neuer Eigentümer insbesondere für die Historie. Wer sind die vorherigen Eigentümer? Wie war die Nutzung der Liegenschaft?
Die Historie der Immobilie ist zu 100% transparent nachvollziehbar. Beim Abgleich der Namen von Bauanträgen und dem gegenwärtigen Grundbuchstand sind die gleichen Namen zu lesen, sodass Ihr neues Eigenheim aus erster Hand übergeben wird.

Eine Entscheidung fürs Leben.

Sie befinden sich auf der Suche nach etwas Besonderen. Es soll nichts von der Stange sein. Ihr zu Hause ist der Lebensmittelpunkt für Ihre Liebsten und sich selbst. Ein Ort der liebevollen Harmonie, des familiären Zusammenhalts und der erstrebten Lebensqualität. Sie möchten Ihre Kinder sicher in einem schönen und geräumigen Umfeld aufwachsen sehen – genau dann, passt dieses urgemütliche Eigenheim zu Ihnen.

Alle Highlights auf einem Blick:

- Ca. 200 m² Wohn-Nutzfläche
- Hervorzuhebender Pflegezustand des Hauses inkl. Außenanlagen
- Sehr intelligenter und wohnfreundlicher Grundriss
- Haus kommt aus erster Hand
- Einliegerwohnung im Obergeschoss denkbar (Küchenanschluss vorhanden)
- geräumige Garage mit elektrischem Tor im Haus repräsentativ eingebunden
- barrierearmes Badezimmer im Erdgeschoss mit Blick auf die Feldrandlage
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küchenzugang
- Sonnenterrasse vorne raus
- Küche mit Essplatz und Zugang in den Garten mit Blick auf die Landschaft
- Großes Grundstück mit gepflegten Außenanlagen und einem neuen Gartenhaus aus ca. 2023
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Haustechnik:

- Gesamter Wohnbereich im Erdgeschoss mit Parkettfußboden verlegt
- Nassräume (Küchen und Badezimmer) gefliest
- Vollbadezimmer im Erdgeschoss mit Tageslichtfenster (barrierearme Duschzelle)
- Obergeschoss mit zweitem Badezimmer mit Veluxfenster (Einliegerwohnung denkbar)
- Ölheizung von 2004 der Firma Buderus mit 3.000 Liter Fassung
- Holzfenster im Haus, Dachfenster Velux
- Teilweise Rollläden im Erdgeschoss
- Repräsentatives Walmdach mit großer Gaube (Ca. 1995 nachträglich eingebaut) im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss bereits im Schlafzimmer verlegt

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/