Das 1. Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Stadtmitte von Neumünster. Von hier gelangt man fußläufig in kürzester Zeit in die Innenstadt, wo Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden.

Das 2. Mehrfamilienhaus liegt im Neumünster – Wittorf.in einer verkehrsberuhigten Zone ( 30 km/h) Wittorf liegt im Südwesten von Neumünster mitten im Herzen von Schleswig Holstein.

Neumünster ist eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern und liegt zentral im Herzen von Schleswig-Holstein – verkehrstechnisch gut angebunden - ca. 30 km von Kiel und ca. 70 km von Hamburg entfernt.

In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Bäcker und alles für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Neumünster mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Bundesstraßen B 205, welche die Querverbindung der A7 und A21 ist erreichen Sie in ca. 9 Fahrminuten und die B 430 in nur 1 Fahrminute. Die A 7 Richtung Flensburg oder Hamburg erreichen Sie ebenfalls in nur 8 Fahrminuten.

Zwei Top-Investments: Mehrfamilienhäuser mit exzellenter Vermietung – Diakonie seit ca. zehn Jahren als Mieter eines gesamten Hauses. Sicheres Investment mit minimaler Verwaltung
Mehrfamilienhaus 1:
Renditestarkes Objekt im Herzen von Neumünster
Dieses attraktive Appartementhaus wurde 1969 erbaut und befindet sich auf einem 402 m² großen Grundstück im zentralen Neumünster. Mit seinen 16 gut vermieteten Einheiten stellt es eine ideale Anlage für Investoren dar, die auf Sicherheit und langfristige Mieteinahmen setzen.
Wichtige Eckdaten:
Wohnfläche ca. 397 m²
Mieteinnahmen: 72.000,-€/p.a. (ab 2029: 78.000,-€/p.a.
Langfristige Mietverträge: Sicher vermietet für 10 Jahre
Energieausweis Haus 1: Endenergieverbrauch 236 kWh/(m²a), Verbrauchsorientiert, Baujahr 1922, Energieeffizienzklasse G
Mehrfamilienhaus 2:
Hochwertig saniertes Sechsfamilienhaus in Top-Zustand
Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1922 wurde 1994 von Grund auf hochwertig saniert und ist in einem hervorragenden Zustand. Es erstreckt sich über ein 905 m² großes Grundstück und bietet auf drei Ebenen und zwei Treppenhäusern insgesamt 466 m² Wohnfläche.
Highlights:
Wohnfläche: ca. 466 m²
Saniert und modernisiert: Außenfassade gedämmt und verblendet, neuer Dachstuhl mit Isolation, moderne Fenster, erneuerte Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen
Komfort: Große Balkone an der Südseite (2015 erneuert)
Vollkeller, Schuppen, vier Garagen und zwei Außenstellplätze
Grundstück: 905 m²
Dieses Objekt bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch langfristige Vermietungssicherheit. Der gepflegte Zustand und die hochwertige Sanierung machen es zu einer herausragenden InInvestitionsmöglichke

Mehrfamilienhaus 1:
Alle Wohnungen sind renoviert und mit Laminatfussboden ausgestattet. Die Wohneinheiten zur Strassenfront sind mit neuen elektrischen Rollos ausgestattet, das Tor zum Hofeingang ist ebenfallls neu und zusätzlich mit einer Tür versehen.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Appartements, im 1.und 2.OG jeweils 5 Appartements und im DG 3 Appartements.
Der Keller ist mit Heizungsraum, Wasch/Trockenraum und Abstellraum ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Mehrfamilienhaus 2:
Es gibt für jede Wohnung ein Grundbuch, ein Zähler für Wasser, Gas und Strom. Es handelt sich um 6 Eigentumswohnungen. Daher hochwertiger in Wert und pflegeleicht zu verwalten, da jede Wohnung direkt mit den Verbraucher abgerechnet.
Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen und modernisierten Badezimmern ausgestattet.
Die Fussböden sind mit Dielen und Fliesen ausgelegt.
Im Erdgeschoß befinden sich 2 Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca 90 m². Im 1.OG 2 Dreizimmerwohnungen mit ca 85 m² und im DG 2 Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca 59 m².
Das Objekt ist seit Jahren voll vermietet und der Mietvertrag wird kurzfristig um weitere 10 Jahre (5 J+ 5 J Option) verlängert.
Die Mieteinnahmen belaufen sich dann auf 60.000,00 € p.a.
Die Beheizung erfolgt seit 2017 über Fernwärme.

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposes erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern nehmen Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen ohne Finanzierungszusage vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Alle Angaben in dieser Veröffentlichung wurden sorgfältig recherchiert und basieren auf Verkäufer- und Behördenauskünften. Trotz aller Gewissenhaftigkeit können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.

Übergabe nach Vereinbarung! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/