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Objektnummer: FIO-10113674550 | SIP-ID: 8706

Traumhaus in Sackgassenlage mit Vollkeller

Frontansicht - Einfamilienhaus in 25767 Albersdorf mit 151m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 25767 Albersdorf mit 151m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 25767 Albersdorf mit 151m² kaufen
Gemütliche Terrasse - Einfamilienhaus in 25767 Albersdorf mit 151m² kaufen
Garten hinterm Haus - Einfamilienhaus in 25767 Albersdorf mit 151m² kaufen
Kaufpreis

485.000 €

Wohnfläche

151,7 m²

Grundstücksfläche

1024 m²

Herr Jöran Marschall
Herr Jöran Marschall
Sparkasse Westholstein
Herr Jöran Marschall
Herr Jöran Marschall
Sparkasse Westholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufpreis pro m²
3.132,01 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Albersdorf ist eine idyllische Kleinstadt im Osten von Dithmarschen, Schleswig-Holstein, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Das Einfamilienhaus, nur 400 m östlich des Stadtzentrums gelegen, bietet bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie einer Schule, die zu Fuß erreichbar ist, sowie zwei Kindergärten in der Nähe.

Freizeitaktivitäten für Familien sind ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter ein Theater, ein Museum und ein Wasserpark in der Umgebung. Für Naturliebhaber gibt es einen Park in der Nähe und ein breites Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkte und drei Bäckereien.

Die Immobilie liegt in der Nähe einer Zugstation und Bushaltestelle und ist über die Autobahnauffahrt nur 3,6 km entfernt. Zudem befinden sich ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke in der Nähe. Albersdorf ist ein staatlich anerkannter Tourismusort, der eine hohe Lebensqualität für Familien bietet.

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25767 Albersdorf

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie kann bald schon Ihr neues Zuhause sein!

Auf 151 m² lässt dieser Wohntraum keine Wünsche offen.
Der durchdachte Grundriss wird Ihnen sicher gefallen:

Im gesamten Haus inkl. Keller gibt es eine Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit herrlichem Kamin, die Küche mit Küchenhexe, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei weitere Zimmer, ein Duschbad mit Sauna und ein Wannenbad, sowie einen geräumigen Flur.

Der Vollkeller (132m²) wurde sehr hochwertig gebaut und bietet jede Menge Abstellfläche. Ebenfalls befindet sich dort ein geprüfter Tresorraum mit einem Widerstandsgrad S1.
Der große Mehrzweckraum kann bei Regenwetter so manche Spielenachmittage retten.
Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche sowie zwei weitere Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Die geräumige Garage direkt am Haus ist ebenfalls sehr praktisch. Einkäufe können so auch bei Regen trocken ins Haus gebracht werden.

Das große Grundstück bietet zu jeder Tageszeit eine Menge Sonne und Platz zum Spielen oder für Gartenprojekte. Die Terrasse ist Richtung Westen ausgerichtet, sodass ab mittags hier die Sonne genossen werden kann.

Weitere Ausstattungshighlights sind die Solarthermieanlage und die Alarmanlage mit Kameraüberwachung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungtermin für dieses Traumhaus!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller 132 m² mit geprüften Tresorraum
- Solarthermianlage
- Keller mit Außenzugang
- Einbauküche

Objektdaten

PLZ
25767
Ort
Albersdorf
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
151,66 m²
Grundstücksfläche
1024 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Verfügbar ab
Anfang 2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2004
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
106,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Ausstellungsdatum
02.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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Anbieterinformationen

Sparkasse Westholstein

Dithmarscher Platz 2, 25524 Itzehoe
Herr Jöran Marschall
Herr Jöran Marschall