Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Einleitung und Fazit.

Immer dann, wenn ein Bauunternehmer etwas für sich selbst baut, besteht besonders die Motivation, dass der Baukörper auch ausgesprochen gut wird. Sowohl optisch als auch technisch sind die besten Baustoffe und Ausführungen gewählt worden, welche der Markt zum Errichtungszeitpunkt hergegeben hat. Das Haus wurde von einem Bauunternehmer für sich selbst errichtet. Der Bauunternehmer hat dieses Eigenheim bis ca. 2014 bewohnt und es anschließend in zwei horizontale Hälfte nach der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt. Sie haben die Möglichkeit, die untere Ebene im Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrassenzugang zu erwerben. Diese Einleitung ist gleichzeitig auch das Fazit und beschreibt das aufwendige und repräsentative Doppelhaus in Perfektion. Wir freuen uns, Ihnen dieses lebenswerte Wohnhaus in zweiter Baureihe von Wedel vorstellen zu dürfen.

So farbenfroh wie das Leben.

Dieses Eigenheim steht für die Harmonie und Zufriedenheit des Lebens. Sofort einziehen und sich wohlfühlen. Diese Möglichkeit besteht für Sie, da die gegenwärtigen Eigentümer Ihr Zuhause über die letzten Jahre nach bestem Wissen und Gewissen genossen und gepflegt haben. Dabei sind stets und ständig Modernisierungen wie z.B. die neue Küche oder der neue Fußboden im Schlafzimmer vorgenommen worden. Wie auf den Objektaufnahmen zu erkennen ist, steckt viel Liebe zum Detail in dieser Wohnung.

Barrierearme Nutzung möglich.

Durch die wenigen Stufen zum Hauseingang oder dem Austritt des Wintergartens können Sie mit Ausnahme des Kellers Ihr neues Eigenheim fast barrierearm nutzen. Diese horizontale Doppelhaushälfte ist eine intelligente Gelegenheit, die Barrieren im Alltag zu reduzieren und ein pflegeleichtes Haus mit Garten zu erwerben. Reduzieren Sie Ihre Verpflichtungen, genießen Sie Ihre Urlaube und freuen Sie sich über das tolle Platzangebot.

In Ihrem neuen Eigenheim hat alles seinen Platz.

Auf den in Summe ca. 140 qm Wohn- und Nutzfläche findet alles seinen Platz. Oberirdisch können Sie ein Gäste-Zimmer, Home-Office oder Kinderzimmer neben Ihrem eigenen Schlafzimmer und des Wohnbereichs einrichten. Alle Dinge, welche im Alltag wichtig sind, jedoch nicht zu sehen sein sollen, lagern Sie ganz bequem im Keller. Im Keller befindet sich auch die Waschküche und die Möglichkeit, Lebensmittel sowie weitere Stauraum für Ihre Hobbys. Zudem hat die Doppelhaushälfte eine Garage und einen Stellplatz für Ihre Nutzung zugeordnet.

Ein wahrer ALLESKÖNNER, sehen Sie das genauso? Sodann freuen wir uns nach heute auf Ihre Anfrage für Ihre Immobilie von Morgen!

Alle Highlights auf einem Blick:

- ca. 140 qm Wohn- und Nutzfläche inkl. des Kellers und der Garage
- horizontale Teilung der Doppelhaushälfte
- wohnfreundlicher und intelligenter Grundriss, barrierearme Nutzung durch Erdgeschoss möglich
- modernes Gäste-WC mit maritimen Flair
- Vollbad mit maritimen Flair, teilmodernisiert mit neuen Armaturen und Waschtisch
- moderne Einbauküche aus 2017 mit Markenelektrogeräten
- offener Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- sonnenausgerichtete Terrasse
- Gartenmitbenutzung
- Garage zum Haus
- Stellplatz zum Haus
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Gasheizung von ca. 2010
- vereinzelt neue Fenster

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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