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Objektnummer: FIO-10113672600 | SIP-ID: 9531

Stadtidylle!

Stadtidylle - Doppelhaushälfte in 24148 Kiel mit 83m² kaufen
Garagenzufahrt - Doppelhaushälfte in 24148 Kiel mit 83m² kaufen
Herrliches Grundstück - Doppelhaushälfte in 24148 Kiel mit 83m² kaufen
Über den Windfang... - Doppelhaushälfte in 24148 Kiel mit 83m² kaufen
... in den Eingangsflur - Doppelhaushälfte in 24148 Kiel mit 83m² kaufen
Kaufpreis

238.000 €

Wohnfläche

83,3 m²

Grundstücksfläche

489 m²

Herr Ekkehard Kauffmann
Herr Ekkehard Kauffmann
Förde Sparkasse
Herr Ekkehard Kauffmann
Herr Ekkehard Kauffmann
Förde Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
238.000 €
Kaufpreis pro m²
2.581,34 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Wellingdorf ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel auf dem Ostufer der Kieler Förde und hat etwa 8.000 Einwohner. Auf dem Seefischmarkt hat die Universität Kiel das Helmholtz-Zentrum für Ozeanforschung Kiel (GEOMAR) angesiedelt. Wellingdorf grenzt nördlich mit der Schwentine an Neumühlen-Dietrichsdorf und die Siedlung Oppendorf, westlich an Kiel-Ellerbek und südlich an Elmschenhagen (mit Kroog). Im Kreis Plön grenzen Schwentinental und Schönkirchen an Wellingdorf. In Wellingdorf gibt es das Gymnasium Wellingdorf und die Theodor-Storm-Schule, eine Grund- und Gemeinschaftsschule.

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24148 Kiel

Objektbeschreibung

Der Standort dieses interessanten Objektes bietet eine sehr schön ruhige, in viel Grün eingebundene Wohnlage auf dem Kieler Ostufer in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtrat-Hahn-Park. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, die Anbindung an das Kieler Zentrum ist gut. Hier wohnt man gern.

In so schöner Lage wurde auf einem 489 m² großen, pflegeleichten Grundstück diese solide Doppelhaushälfte in konventioneller Bauweise errichtet. Der geflieste und beheizbare Vollkeller befindet sich aufgrund eines Höhenversatzes im Grundstück rückwärtig auf Gartenniveau, so dass hier nicht nur Funktions- und Abstellflächen untergebracht sind, sondern auch ein sehr schönes Zimmer mit ca. 13,50 m². Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer (ca. 13,80 m²), das Wohnzimmer (ca. 12,10 m²), ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche (2019), die halboffene Küche mit Einbauküche sowie den geschlossenen Balkon mit Treppe in den Garten. Zwei weitere Zimmer (ca. 8,20 m + 12,10 m²) sowie ein weiteres Duschbad sind im Dachgeschoss des Hauses vorhanden.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Garage, Eingangsvorbau (2004), teilweise Außenrollläden (2003), Glasfaseranschluss sowie die Gasbrennwertheizung (2005).

Es erwartet Sie ein laufend gepflegtes Objekt in ansprechender Lage, welches sich durch relativ geringe Eingriffe an den Zeitgeschmack anpassen lässt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Glasfaseranschluss

- laufend gepflegte Doppelhaushälfte auf dem Kieler Ostufer
- ruhiger Standort in durchgrünter Lage
- ca. 489 m² eingewachsenes Grundstück
- Doppelhaushälfte in konventioneller Bauweise
- Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern
- ca. 83,29 m² Wohnfläche
- Vollkeller gefliest und beheizbar, rückwärtig Gartenniveau
- zwei Duschbäder (Erdgeschoss 2019)
- verglaster Balkon mit Treppe in den Garten
- Glasfaseranschluss
- Eingangsvorbau (2004)
- gemauerte Garage
- Gasbrennwertheizung 2005

Objektdaten

PLZ
24148
Ort
Kiel
Wohnfläche
83,29 m²
Grundstücksfläche
489 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2019
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
228,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
24.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
228,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Herr Ekkehard Kauffmann
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