Der ehemals sehr stark durch Landwirtschaft geprägte Ort hat in den letzten Jahren überwiegend Wohnfunktion bekommen. Im Rahmen der durchgeführten Dorferneuerung wurde u. a. der Bereich um den Dorfteich sehr schön gestaltet. Die Bemühungen der Gemeinde Hüsby in der Dorfgestaltung wurden damit belohnt, dass die Gemeinde beim Kreiswettbewerb 1999 „Unser Dorf soll schöner werden – Bürger und Bürgerinnen gestalten ihre Umwelt“ den ersten Platz belegte.
Neben der guten Infrastruktur mit Wasserver- und –entsorgung, Sportplatz, Mehrzweckhalle, Kindertagesstätte und Landgasthof kann die Gemeinde auf ein reges Gemeinschaftsleben in den zahlreichen Vereinen verweisen, deren Wirken im Ortskulturring koordiniert wird.

Nach ca. 2 km erreichen Sie die A7 (Abfahrt Dannewerk) und nach ca. 4 km befinden Sie sich in der schönen Wikingerstadt Schleswig, welche dirket an der Schlei liegt. Das Wikingerdorf Haithabu ist unweit von dort entfernt. Zahlreiche Naherholungsgebiete und das große Wassersportangebot machen diese Gegend besonders attraktiv.

FREIE UNVERMIETETE ÜBERGABE ab 01.01.2025 möglich.

Reetdachhaus mit Stall & kleiner Koppel

Zum Verkauf steht eine historische alte Kate mit Reetdach in Hüsby (bei Schleswig).

Diese charmante Immobilie erstreckt sich über ca. 81 m² Wohnfläche und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück norddeutscher Geschichte zu bewahren.

Das Haus verfügt über folgende Räumlichkeiten (EG):
Hausflur, Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche mit Abstellraum und angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer und Duschbad.
Über den Hintereingang des Flurs betreten Sie den wunderschönen, von der Mieterin liebevoll angelegten Garten.
Eine überdachte Terrasse ergänzt diese Ruheoase. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (als Lagerfläche von der Mieterin genutzt).

Über einen gesonderten Seiteneingang betreten Sie den Heizungsraum.

Eine Carport bietet Schutz für ein Auto; weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück (Auffahrt).

Im Zuge der Vermarktung hat sich die Grundstücksgröße geändert und ist nun ergänzt um eine Koppel inkl. ehem. Schafstall.
Koppelgröße ca. 750 m².

Das Objekt wird frei und unvermietet übergeben.

Innenaufnahmen erhalten Sie in unserm erweiterten Exposé auf Anfrage.

- Baujahr: 1853
- Dach: Reetdach / Eindeckung von ca. 1999
- Ölheizung Baujahr 2009/ Buderus
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- inkl. Einbauküche
- kein Denkmalschutz
- Internet: Breitband liegt in der Straße; Erschließungskosten (Tiefbau und Montage bis ins Haus) ca. 980,00 € (Stand 01/24) über den Anbieter TNG
- Wohngebäudeversicherung aktuell über LVM; Gesamtbeitrag ca. 670,00 €/ Jahr
- Jährliche Gebühr für Wasser & Abwasser aktuell ca. 280,00 € (Amt Arensharde)
- Bodenrichtwert Wohnbaufläche mit ca. 1.100 m² (Stand 01.01.24) : 90 €/ m²; somit ca. 99.000 € // Rest ca. 750 m² Grünland/ Koppel.

Das Objekt wird vermietet übergeben (Mietbeginn: 06/2013).

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 400,00 €; somit jährliche NKM 4.800,00 €.
Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 50,00 € (Wasser, Abwasser, Müll, Heizungswartung, Schornsteinfeger & Grundsteuer B).
Die Kosten für Heizöl, Strom und Telefon/ Internet/ TV trägt die Mieterin direkt.
Gartenpflege, Gehwegspflege & Schneebeseitigung durch die Mieterin.
Der Mieterin ist die Haltung eines Hundes erlaubt.
Hinterlegte Mietsicherheit: 2 Nettokaltmieten.

Übergabe ab 01.01.2025 möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/