Schön, schöner - der Elmshorner Süden!

Zwischen Elmshorner Süden und Zentrum, die Mikrolage: Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Reihenmittelhaus in einer sehr guten infrastrukturellen Lage befindet. Supermärkte, Kindergärten und Ärzte lassen sich fußläufig erreichen. Die überwiegende Wohntypologie in der Nachbarschaft und erweiterten Umgebung ist mit weiteren Häusern aus den Baujahren bebaut. Die Lage ist sehr familienfreundlich und kann zur Entfaltung der Kinder von Garten und Straße optimal genutzt werden.

Makrolage: Der Elmshorner Süden ist ein beliebter Stadtteil von Elmshorn. Dieser Stadtteil ist geprägt durch den Liether Wald und das Liether Moor. Liebhaber der Natur und Ruhe werden die Möglichkeiten für vielseitige Routen zum Spaziergehen oder längere Fahrradtouren zu schätzen wissen. Es steht im Allgemeinen für eine hohe Lebensqualität. Ganz nebenbei ist die Lage von der Infrastruktur bestens erschlossen. Die Bushaltestelle in Richtung Bahnhof Elmshorn ist fußläufig in unter 5 Minuten erreicht. Vom Elmshorner Bahnhof ist eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof gegeben. Die Autobahn A23 in Richtung Hamburg oder Heide ist in wenigen Minute erreicht. Sichern Sie sich Ihre Immobilie in der lebenswerten und gut erschlossenen Stadt Elmshorn.

Historisch gewachsen - das neuste Haus in der Reihe!

Wo heute Ihr Haus steht, war vor einigen Jahrzehnten noch eine Durchfahrt. Die umliegenden Reihenhäuser sind in der Zeit zwischen 1930 und 1940 errichtet worden. Das angebotene Reihenhaus ist Mitte der 50er Jahre als nachträgliche Verdichtung der Durchfahrt errichtet worden. Es gibt einige Mehrwerte im Vergleich zu den älteren Häusern: Ihr Haus ist breiter, hat eine leicht höhere Deckenhöhe im Keller und ein größeres Fenster im Badezimmer.

Endlich ein eigener Garten!

Der eingewachsene Garten ermöglicht Ihnen eine eigene Gestaltungsmöglichkeit. Grillen im Sommer, Gartenarbeit, spielende Kinder und Platz für Ihre Hobbys. Die Größe des Gartens bietet Ihnen erlebnisreiche Aktivitäten im eigenen Garten, ohne zu viel Arbeit, da die Fläche überschaubar in der Bewirtschaftung ist. Der Außenzugang vom Keller gewährleistet, dass Sie keine Fahrräder oder Gerätschaften durch das Haus befördern müssen, es wurde an alles gedacht.

Keine Suche mehr nach einem Stellplatz!

Ob vor dem Haus oder der separaten Garage (zzgl. 10.000 EUR), die tägliche Stellplatzsuche für Ihr Auto gehört der Vergangenheit an. Vor dem Haus ist ausreichend Platz, mindestens eins oder auch zwei Autos hintereinanderstellen zu können. Die Garage ist über den hinteren Grundstücksteil zu erreichen und befindet sich auf einem separaten Grundstück in direkter Erreichbarkeit. Hier besteht für Sie die Möglichkeit, Ihr Auto trocken zu parken.

Sie finden das Eigenheim genauso ansprechend wie wir? Sodann freuen wir uns noch heute auf Ihre Kontaktaufnahme für Ihr Haus von morgen!

Der Wintergarten - Ihr neuer Lieblingsplatz.

Im Jahr ca. 2006 ist das Bestandshaus mit einem beheizten Wintergarten nochmals erweitert worden. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, diesen Wintergarten das ganze Jahr über zu nutzen. Das erweiterte Platzangebot ist komfortabel zu nutzen und hat einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse in den Garten. Ob als Wohnzimmer, Esszimmer oder einfach zum Verweilen, dieser Anbau hat die Wohnqualität und das Platzangebot nennenswert erweitert.

Alle Highlights auf einen Blick:

- Elmshorner Süden nähe des Liether Walds
- auf die ersten beiden Vollgeschosse keine Schrägen
- ausgebautes Dachstudio mit offener Balkenlage und zwei Dachflächenfenstern
- Helles Tageslichtbadezimmer mit vergleichsweise großem Fensterelement
- offener Wohnbereich
- moderner Wintergarten als Erweiterung der Wohnfläche von ca. 2006
- Elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr
- Teilkeller
- Sonnenterrasse
- Ein Pkw-Stellplatz im Bereich des Vordergartens / ein Garagenstellplatz im Hintergarten (zzgl. 10.000 EUR -> eigenes Grundbuch auf separatem Flurstück)
- Zwei Gartenhäuser (1x im Vordergarten / 1x im Hintergarten)
- Neues Dach mit entsprechender Dämmung von ca. 2003
- Gas-Brennwerttherme der Firma Buderus von ca. 2001
- Dämmung des Mauerwerks mit neuem Putzanstrich aus ca. 2016
- Neue Elektrik von ca. 2006
- überwiegend neue Fenster im Haus

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden
sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre
Altimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/