Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einem absoluten Top-Pflegezustand.

Vor ca. 30 Jahren haben die heutigen Eigentümer das großzügige Reihenhaus übernommen und seither nach bestem Wissen und Gewissen bewirtschaftet. Über die Jahrzehnte sind stets Instandsetzungen an der Haustechnik (Heizung und Fenster) sowie Modernisierungen am Badezimmer, Gäste-WC oder auch der Küche vorgenommen worden. Vorbehaltlich Ihres Geschmacks und Ihrer Nutzungsidee ist das Haus sofort bezugsbereit.

Für jedes Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort.

Das Platzangebot ist vielfältig. Vom Kellergeschoss bis zum ausgebauten Dachstudio erreicht Ihr neues Eigenheim eine Fläche von ca. 200 qm Wohn- und Nutzfläche und teilt sich auf sechs Zimmer auf. Fünf Zimmer könnten dafür als Schlafzimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss das bereits umfangreich modernisierte Badezimmer und im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad.

Es hebt sich besonders ab.

Die Ausstattung des Reihenhauses lässt keine Wünsche offen. Innerhalb von Wedel ist es gut gelegen (Bushaltestelle ca. 30 Meter entfernt). Alle Ziele sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Das Platzangebot ist geräumig, mit dem Gäste-WC, dem Badezimmer im Obergeschoss sowie dem Duschbad im Dachgeschoss haben Sie eine flexible Nutzung, der Vollkeller bietet weitere Staufläche. Es besteht die Möglichkeit für Sie, einen trockenen Stellplatz als Garage (zzgl. 15.000 EUR) mitzuerwerben. Ihr neues Eigenheim ist bereits energieeffizient, mit den neuwertigen, dreifach verglasten Fenstern, hat einen sonnenausgerichteten Garten und einen offenen Wohn- und Essbereich. Es ist die Vollausstattung.

Hier hört Ihre Suche auf -> Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim.

Die Suche nach dem passenden Haus für Sie und Ihre Familie kann mit diesem Immobilienangebot enden. Der lange Weg ins gewünschte Familienhaus. Ihr neuer Rückzugsort, ihr neues Zuhause, ihr neuer "wichtigster Ort der Welt", kommt aus bester Hand und möchte zukünftig in die beste Hand übergeben werden, sehen Sie es auch so?

Sodann freuen wir uns noch heute über Ihre Kontaktaufnahme für Ihr neues Haus der nächsten Jahrzehnte.

Alle Highlights auf einem Blick:

- Über 200 Wohn- und Nutzfläche inkl. des Vollkellers und der Garage
- wohnfreundlicher und intelligenter Grundriss
- modernes Gäste-WC mit Tageslichtfenster im Erdgeschoss
- helle Landhausküche
- offener Wohn-Essbereich
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit neuem Fußboden und direktem Zugang zur Terrasse
- sonnenausgerichtete Terrasse (inkl. Markise) mit schönem Garten
- modernes Badezimmer im Obergeschoss
- ausgebautes Dachstudio, großzügiges Platzangebot
- zweites Badezimmer im ausgebauten Dachstudio
- Garage zum Haus (optional möglich, durch einzelnes Grundbuch zzgl. 15.000 EUR)
- neue, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2013
- Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2008 mit generalüberholter Technik inkl. Brenner von ca. 2019
- energieeffizientes Haus (Energieausweis Energieeffizienzklasse: B)

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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