Rd. 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

Dieser ansprechende Walmdachbungalow befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Flensburg-Weiche. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einem Grundstück von ca. 536 m² bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnen und großzügigem Platzangebot.

Der Bungalow zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand und eine solide Bauweise (Fertigteilebau) aus, die sich in den massiven Wänden, dem voll unterkellerten Bereich und der Garage widerspiegelt. Die Immobilie ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Senioren, die auf einer Ebene leben möchten, ohne auf zusätzlichen Raum zu verzichten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Gemütliche Küche mit Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Haupt- und Gästezimmer oder Büro nutzen lassen
- Badezimmer mit Badewanne
- Eingangsbereich mit praktischer Garderobe

Keller:
- Teilweise wohnlich ausgebaut, ideal als Hobbyraum oder Fitnessbereich
- Waschküche
- Abstellräume und Werkstattbereich

Außenbereich:
Das rund 536 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit einer Terrasse und ausreichend Platz für Blumenbeete, einen Kräutergarten oder Spielgeräte für Kinder zum Verweilen ein. Die massive Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

4 Zimmer, Wohnfläche ca. 104 m², Baujahr ca. 1978, Grundstück ca. 536 m², Garage, Terrassen, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 192,10 kWh/(m²a), Klasse F;

Kaufpreis: 289.000,-- €

Lage:
Der Walmdachbungalow befindet sich in Flensburg-Weiche, einem der begehrtesten Stadtteile von Flensburg. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage in einer Anwohnerstraße bietet zugleich Privatsphäre und Sicherheit.

Der Anschluss an die Autobahn A7 sowie die Nähe zur dänischen Grenze machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Erholung in der Natur genießen möchten.

Sonstiges:
Diese Immobilie ist bezugsfertig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Walmdachbungalows in Flensburg-Weiche und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- ebenerdig
- Ofen

Ausstattung:
- Gepflegte und gute Ausstattung
- Bodenbeläge (Teppich oder Fliesen)
- Fernheizung als Zentralheizung
- Isolierverglaste Holz-oder Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden (zum Teil)
- Massiver Vollkeller, teilweise wohnlich ausgebaut
- Großzügige Garage
- Ruhige Lage in einer Anliegerstraße

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.