Herzlich Willkommen in der Gemeinde Hohenwestedt!

Hohenwestedt ist eine Gemeinde im Zentrum Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Die Stadt liegt auf der holsteinischen Geest am Rande des Naturparks Aukrug, südöstlich des Nord-Ostsee-Kanals in der Region Mittelholstein, an der Bundesstraße 430 zwischen den Bundesautobahnen A7 und A23.
Am Ortsrand von Hohenwestedt liegt Falkenburg mit seinen Quellbächen, Wäldern, Wiesen und insbesondere der 15 Hektar große Wasserlandschaft mit großen und kleinen Teichen.

Golfer haben die Möglichkeit in ca. 10 km Entfernung im Naturpark Aukrug einen sehr schönen 18 Loch Golfplatz zu spielen. Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium mit Gemeinschaftsschule , div. Discounter, Supermärkte und ein Baumarkt sind vorhanden. Eine Tennisanlage, drei Sporthallen, ein Fitnesscenter und ein beheiztes Schwimmbad runden das Freizeitangebot ab.

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer freien Gewerbeeinheit und 2 vermieteten Wohneinheiten liegt sehr zentral in der Ortsmitte von Hohenwestedt.

Es wurde 1920 erbaut. 1967 erfolgte eine Erweiterung und eine Neukonstuktion des Dachaufbaus.

Gewerbefläche/Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 103 m² Nutzfläche, frei seit 01.05.24
Hier war seit vielen Jahren eine Praxis untergebracht. Ein Antrag auf Nutzungsänderung zur Wohnung wurde kürzlich genehmigt.

Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 101 m² Wohnfläche, 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, vermietet ( 5.520,-€/p.a.).
Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, vermietet ( 3.720,-€/p.a.)

Gesamtmieteinahmen:

Das Grundstück ist ca. 385 m² groß.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2003.(Brennwerttechnik)

Das Haus ist teilunterkellert.
Die Dacheindeckung ist aus Blech.
Hinter dem Haus befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit Abstellräumen für jeden Mieter.Die Dacheindeckung des Nebengebäudes ist aus Eternit.
Renovierungsbedarf ist baujahrsbedingt im gewöhnlichen Umfang erforderlich.Die Holzfenster sind aus den 80er Jahren.

Die Elektrik ist aus den 60er Jahren, teilweise wurde diese vor ca 10 jahren erneuert. ( noch keine FI Schutzschalter).
Bei den Zwischendecken wurden Holzbalken verwendet.
2019 wurde das Bad im 2.OG modernisiert.

Im Energieausweis vom 21.09.2018 wurde vom Energieberater eine Dachsanierung incl.Dämmung und eine Isolation der Heizungsleitungen empfohlen.

Diese Kapitalanlage ist kurzfristig verfügbar.

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposes erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern nehmen Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen ohne Finanzierungszusage vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Alle Angaben in dieser Veröffentlichung wurden sorgfältig recherchiert und basieren auf Verkäufer- und Behördenauskünften. Trotz aller Gewissenhaftigkeit können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/