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Objektnummer: FIO-10113671030 | SIP-ID: 6301118

Wohnen am Waldrand! Kleine gemütliche Doppelhaushälfte mit Teilkeller und Garage in Elmshorn!

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 25336 Elmshorn mit 80m² kaufen
Esszimmer - Doppelhaushälfte in 25336 Elmshorn mit 80m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 25336 Elmshorn mit 80m² kaufen
Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 25336 Elmshorn mit 80m² kaufen
Arbeitszimmer - Doppelhaushälfte in 25336 Elmshorn mit 80m² kaufen
Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

80,4 m²

Grundstücksfläche

525 m²

Herr Nick Halfpap
Herr Nick Halfpap
Sparkasse Elmshorn
Herr Nick Halfpap
Herr Nick Halfpap
Sparkasse Elmshorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

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25336 Elmshorn

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1927 in einer massiven Bauweise erstellt und umfasst eine Wohnfläche von 80,41m².
Im Erdgeschoss befindet sich die vollausgestattete Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Duschvorrichtung sowie ein Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben ist die Lage nahe dem Wald, die Ihnen ein naturnahes Wohnen ermöglicht. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach das Genießen der frischen Luft beginnen hier direkt vor der Haustür.

Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie diese kleine Doppelhaushälfte bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Ölheizung der Firma BOSCH aus 2022
- Dach inkl. Dämmung aus 2012
- sukzessiver Austausch der Fenster in Kunststofffenster
- Einbauküche aus den 90ern
- Elektrik aus den 90ern
- elektrischer Rollladen im Wohnzimmer

Objektdaten

PLZ
25336
Ort
Elmshorn
Wohnfläche
80,41 m²
Nutzfläche
15,79 m²
Grundstücksfläche
525 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
01.10.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1927
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
276,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1927
Ausstellungsdatum
12.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
276,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Elmshorn

Damm 6, 25335 Elmshorn
Herr Nick Halfpap
Herr Nick Halfpap