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Objektnummer: FIO-10113670830 | SIP-ID: 6301113

Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Stadtrandlage!

Ansicht Straße - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 138m² kaufen
... willkommen Zuhause! - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 138m² kaufen
Flur; Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 138m² kaufen
Flur; Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 138m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 138m² kaufen
Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche

138,6 m²

Grundstücksfläche

870 m²

Herr Torben Kraatz
Herr Torben Kraatz
Sparkasse Elmshorn
Herr Torben Kraatz
Herr Torben Kraatz
Sparkasse Elmshorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufpreis pro m²
2.777,78 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer attraktiven und verkehrsberuhigten Stadtrandlage. Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

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25335 Elmshorn

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1933 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1988 folgte die Aufstockung des Dachgeschosses durch die heutigen Eigentümer. Aus diesem Jahr stammt ebenfalls die Dacheindeckung und die Dämmung der obersten Geschossdecke. Es folgten die Überarbeitung der Bodenbelege, der Austausch der Kunststofffenster zwischen den Jahren 2006 - 2015, der Austausch der Gasbrennwerttherme im Jahr 2019 und weitere Modernisierungsmaßnahmen.
2024 präsentiert sich das Objektangebot in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand!
Die Wohn- und Nutzfläche setzt sich aus 106,80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche von 32,47 m² im ausgebauten Dachgeschoss zusammen.

Das Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über einen individuellen Grundriss. Hier befinden sich die Wohnküche, das Wannenbad, eine Gästezimmer/Büro, der attraktive Wohnbereich nebst Austrittsmöglichkeit in den wunderschönen Garten sowie das Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie über das vorhandene Duschbad.

Der Teilkeller:

Hier befinden sich die Gasbrennwerttherme sowie die Hausanschlüsse.

Außenanlagen und Nutzfläche:

Das Objektangebot verfügt über einen weitläufigen und attraktiv angelegten Garten. Hier befinden sich der Doppelcarpot, ein Gartenhaus, ein Schuppen sowie die überdachte Terrasse. Die erforderliche Nutz- und Abstellfläche bietet der Spitzboden.

Bilder sagen mehr als tausend Worte...

Verschaffen Sie sich in unserer Bildergalerie einen ersten Eindruck des sehr gepflegten Immobilienangebots!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019
- 3-fach verglaste Kunststofffenster 2006/2011/2015
- Austausch der Haustür 2019
- Dacheindeckung nebst Dämmung im Jahr 1988
- Überarbeitete Elektrik
- Rollläden im DG und im Wohnzimmer (Terrasse)
- Weitere Vorrichtungen für elektr. Rollladen vorhanden
- Bodenbelege: Designplanke, Fliesen, Auslegeware
- Einbauküche
- Wannenbad im EG/Duschbad im DG
- Teilkeller
- Glasfaser möglich; liegt in der Straße

Objektdaten

PLZ
25335
Ort
Elmshorn
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
138,55 m²
Grundstücksfläche
870 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1933
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
194,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Ausstellungsdatum
07.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Elmshorn

Damm 6, 25335 Elmshorn
Herr Torben Kraatz
Herr Torben Kraatz