Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der ehemals eigenständingen Gemeinde Kating,welches seit 1973 Ortsteil der Stadt Tönning ist. Das Naturschutzgebiet Katinger Watt sowie das Eidersperrwerk sind nur wenig entfernt.

Infrastruktur: Die Stadt Tönning, die 1187 erstmalig erwähnt wird, ist ein Bade- und Luftkurort, der direkt an der Eider in Nordseenähe liegt. Die 5000-Einwohner-Stadt mit einem kleinen Fischerei- und Sportboothafen bietet alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Lebens. Der Tourismus steht auch in den angeschlossenen Ortsteilen Kating, Olversum und Groß Olversum an erster Stelle. Das Eidersperrwerk, St. Peter-Ording, Husum, Sylt und Dänemark sind von Tönning aus einfach zu erreichen. In gut einer Stunde ist Hamburg erreichbar.

Die größeren Städte Heide, Husum und St. Peter-Ording liegen im Umkreis von 30 km.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1970 auf einem 879 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und durch einen Anbau 1977 erweitert. Das Grundstück mit dem gepflegten Garten ist nur durch die Straße vom Katinger Wald getrennt.
7 Zimmer verteilen sich auf eine gesamte Wohnfläche von 162 m².
Von der Diele (10,8 m²) gelangt man in ein Zimmer (10,9 m²), ein Duschbad (4,2 m²) sowie in das geräumige Wohnzimmer (38,6 m²) mit angrenzender offener Küche (8,6 m²). Von der Küche geht es in den Hauswirtschaftsraum (11,3 m²) und auf die zweite Terrasse. Das Schlafzimmer (24,5 m²) mit eigenem Duschbad (5 m²) erreicht man ebenfalls durch das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einer der Terrassen.
Durch eine Nebeneingangstür gelangt man in einen Flur (5 m²) mit 2 Abstellräumen und in das separate Dachgeschoss.
Dieses separate Dachgeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer (12,6 m²), ein kleines Duschbad (3,3 m²) und einen weiteren Raum (6,4 m²), Flur (4 m²)
Von der oben erwähnten Diele gelangt man in das Dachgeschoss, bestehend aus einem Zimmer (8,8 m²), einem Gäste-WC (2,4 m²) und einem Schlafzimmer (15 m²) mit angrenzendem Raum (2,2 m²)
Eine Garage mit separatem Werkraum, ein Holzschuppen zur Lagerung des Brennholzes und ein geräumiger Doppelcarport (36 m²) sind ebenfalls vorhanden.
Erneuerungen:
Fast alle Fenster wurden zwischen 2001 und 2002 durch Kunstoffisolierfenster ersetzt, im Anbau EG 2010..
Das Dach wurde erneuert und gedämmt im Jahr 2012, ebenso die Heizung (Nah/Fernwärme), der Kamin sowie die Duschbäder. Der Carport wurde ebenfalls 2012 gebaut.
Heizung und Warmwasser: Die Versorgung erfolgt durch Fernwärme, zur Zeit 110,-€ mtl.

Grundstückfläche 879 m²
Wohnfläche 162 m²
Baujahr 1970 - Anbau1977
Zimmer 7
Heizungsart Fernwärme
EnEV Verbrauchsausweis
Energieeffizienz 93 kWh/(m²*a) Nah/Fernwärme, Kl. C
Außenanlage Doppelcarport, Holzschuppen Garage mit
separatem Werkraum

Kaufpreis: € 349.000,00
zzgl. 3,57 % Courtage vom Käufer inkl. ges. MwSt.


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