Neustadt, die Europastadt am Meer blickt auf eine 750-jährige Geschichte zurück. Historische Straßenzüge, die Kirche am Markt und das Kremper Tor erinnern noch an diese Zeit. Der Hafen prägt das Bild der Stadt, sie ist zudem Ziel unzähliger Wassersportler, denen die Ostsee vor Neustadt ein optimales Wassersportrevier bietet. Neustadt verfügt u.a.über 2 Autobahnanschlüsse, Bahnhof, beste Einkaufsmöglichkeiten , Schulen sowie über ein weit über die Landesgrenzen hinaus anerkanntes Klinikum.

Das Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage wurde ca. 1978/79 auf einem 964 m² großen Hanggrundstück in attraktiver Wohnlage in Ostseenähe errichtet und ca. 1989 um eine verglaste Veranda mit Schiebefensterelementen am Wohnzimmer erweitert.
Das großzügig konzipierte Wohnhaus mit insgesamt 6 Zimmern bietet auch einer großen Familie ausreichend Platz.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Küche mit älterer Küchenzeile, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Veranda in Südlage mit ausschnittsweisem Ostseefernblick, 2 weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit wandhängendem WC und befahrbarer Duschtasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m²
Im Dachgeschoss sind ein Flur, Duschbad mit WC sowie 3 Zimmer vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m².
Der voll unterkellerte und teilweise beheizte Bereich beinhaltet einen Flur, WC, Anschlussraum, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum mit Einbauschrank, Sauna mit großer Dusche, ein weiterer Kellerraum mit Einbauschrank, Flur mit Außenzugang zur teilweise überdachten Terrasse in Südlage ( ca. 6 m x 5,5 m ) sowie ein Werkraum.
Die Nutzfläche beträgt ca. 89 m².
Die Beheizung erfolgt über eine in 2011 erneuerte Gasheizungsanlage.
Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind aus Holz und isolierverglast, die Fenster der Veranda sind aus Kunststoff.
An der Westseite des Grundstücks befindet sich eine freistehende Garage mit elektrisch zu öffnendem Garagentor.

Das Wohnhaus befindet sich altersbedingt in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Renovierungen und Modernisierungen vorzunehmen.

Das Wohnhaus wird bezugsfrei nach Absprache übergeben.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter
04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 190,7 kWh/(m²a), Gas, Klasse: F, Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Wärmeerzeuger 2011.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in bevorzugter Wohnlage auf einem ca. 964 m² großen Hanggrundstück, Bj. ca. 1978/79, ca. 144 m² Wohnfläche zzgl. ca. 89 m² Nutzfläche im Keller mit Sauna und Dusche, 2 Bäder, WC im Kellergeschoss, teilweise Außenrolladen, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

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Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de