Olpenitzdorf ist seit der Gebietsreform 1970 ein Stadtteil der Stadt Kappeln, bis dahin war es eine eigenständige Gemeinde im Kreis Eckernförde, bestehend aus Dorf und gleichnamigem Gutshof.

Olpenitzdorf ist ein idyllischer kleiner Ort direkt zwischen Schlei und Ostsee liegend.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Campingplatz, ein Hotel und das Gut Olpenitz.

Kapplen erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.

Die idyllische Hafenstadt Kappeln an der Schlei hat sich in den vergangen Jahren zu einer der beliebtesten Regionen des Landes entwickelt. Hier leben Sie zwischen dem Ostseefjord Schlei und dem Ostseestrand in einer wunderschönen Urlaubsregion. Dieser Standort bietet die idealen Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser. Kappeln und Umgebung haben einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Wanderungen auf der Geltinger Birk mit ihren Wildpferden gehören dazu, wie auch ausgedehnte Radtouren z.B. nach Arnis (kleinste Stadt Deutschlands). Yachthäfen für Freizeitkapitäne sind ebenfalls vorhanden.

Zum Ostseestrand sind es wenige Autominuten an den Strand von Weidefeld! Kappeln verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur.

Von Kappeln ist man in ca. 35 Autominuten in Schleswig und auf der Autobahn 7 nach Norden bzw. Süden. Flensburg und Kiel erreicht man in ca. 50 Autominuten.

Ein Ausblick mit Gänsehauteffekt!

Sie suchen Ihr Traumgrundstück an der Schlei?
Dann haben Sie dieses jetzt gefunden!

Das Objekt liegt im kleinen Ort Olpenitzdorf vor den Toren der Stadt Kappeln und dem Ostseeresort Olpenitz.
Vom Grundstück haben Sie einen Blick auf das Naturschutzgebiet Schleimünde, den Leuchtturm von Schleimünde und die Ostsee.
Das Grundstück (951 m²) ist mit einem Haus bebaut, dass über die Jahre immer weiter gewachsen ist. Der letzte Anbau (ca. 80 m² Wohnfläche) erfolgte 1995. Das Hinterhaus wurde ca. 1987 errichtet.
Das Objekt wird frei übergeben.

Sie wünschen nähere Angaben? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

- Bodenrichtwert (Stand: 01.01.24): 190 €/ m² ; somit hier über 180.000 €
- 4 Wohneinheiten
- Traumblick auf Schleimünde & Ostsee
- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Die mögliche Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB und wird aktuell parallel mit dem örtlichen Bauamt abgestimmt.

- Wohnung Anbau DG; ca. 41 m² Wohnfläche; 2- Zimmer, offen Küche im Wohnbereich, Bad, Flur; wird unvermietet übergeben; letzte Miete lag bei 400 €
- Wohnung Anbau EG; ca. 42 m² Wohnfläche; 2- Zimmer, Küche, Bad, Flur; Warmmiete: 350 €/ monatlich; vermietet seit 01.12.2009
- Haupthaus (EG & DG); ca. 100 m² Wohnfläche; 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse überdacht; NKM 900€ / monatlich; vermietet seit 2023
- Mittelhaus ; ca. 95 m² Wohnfläche, NKM 900 € / monatlich; vermietet seit 2023

Die Soll-Miete liegt deutlich über den vergangenen Mieteinnahmen (mind. 30.000€ NKM/ Jahr ohne Sanierungsmaßnahmen). Die attraktive Lage ist sehr beliebt.

In den Mietern sind die Kosten für: Wasser, Abwasser, Stellplätze, Heizung, Strom,Wohngebäudeversicherung und Müll enthalten.

- Jahresrechnung Schornsteinfeger: 2021 96,39 €

Stand 2021:
- Grundsteuer B: 192,19 €/ Jahr
- Abwasser: 225,00 € / Jahr
- Niederschlagswasser: 4,92 €/ Jahr

Aktuelles Gutachten liegt vor.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/