Ellerau mit ca. 6.500 Einwohnern, im Kreis Segeberg gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe und zählt zur Metropolregion Hamburgs. Die Gemeinde ist hervorragend an die umliegenden Städte angebunden, was sie besonders attraktiv für Pendler und Familien macht. Hamburg ist in ca. 30 Autominuten erreicht; Norderstedt erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto.

In der Umgebung der Königsberger Straße genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld. Die gute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, einer Grundschule, einer Apotheke, einer Hausarztpraxis, einer Eisdiele und mehreren Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten bei Aldi und Edeka machen Ellerau zu einem attraktiven Wohnort, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß abgedeckt werden können. Im Freibad kann man wunderbar entspannen oder sich in einem der zahlreichen Vereine engagieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die AKN in Richtung Hamburg-Altona bzw. Kaltenkirchen-Neumünster gut gewährleistet. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreicht, was Ihnen eine direkte Verbindung nach Hamburg und in die Umgebung ermöglicht. Dies sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und anderen urbanen Annehmlichkeiten.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das große Freizeitbad "Holstentherme" mit Sauna- und Wellnessbereich in Kaltenkirchen oder das Spaßbad "Arriba" in Norderstedt.
Die Lage Elleraus inmitten grüner Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Ihre neue Eigentumswohnung für die Eigennutzung – Verfügbar nach Absprache

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss bietet nicht nur einen beeindruckenden Wohnkomfort, sondern ist auch ideal für alle, die eine eigene Wohnung suchen und sofort nach Absprache einziehen möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern, bietet diese Wohnung alles, was Sie für Ihr persönliches Wohnglück benötigen. Genießen Sie den großzügigen Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der Zugang erfolgt bequem und barrierefrei über zwei moderne Fahrstühle.

Stilvolle Ausstattung und seniorengerechtes Design

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: eleganter Vinylboden, edles Stäbchenparkett im Wohnzimmer und pflegeleichte Fliesen im Flur, in der Küche und im Badezimmer. Die Küche wurde 2020 modernisiert, während das Badezimmer 2010 renoviert wurde und über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Besonders hervorzuheben ist die seniorengerechte und barrierefreie Gestaltung der Wohnung, die Sicherheit und Bequemlichkeit für alle Generationen gewährleistet. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein zusätzlicher Dachbodenraum und ein privater Stellplatz bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Gepflegte Wohnanlage mit umfassenden Gemeinschaftseinrichtungen

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand dank kontinuierlicher Modernisierungen: Neue Fenster (2008), ein neu gedecktes Dach (2019), eine renovierte Fassade und modernisierte Aufzüge (2016)...

...sowie ein erneuerter Eingangsbereich. Energetische Maßnahmen, darunter eine neue Gasheizung (2023), sorgen für Effizienz und Wohnkomfort. Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller, Waschkeller und Trockenräume stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der Gemeinschafts-Tennisplatz wird derzeit saniert und wird Ihnen bald für sportliche Aktivitäten zur Verfügung stehen.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von noch etwa 42 Jahren. Der Erbbauzins beträgt jährlich 170,57 €, und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 377,- €, wovon 60,- € in die Rücklagen fließen.

Fazit: Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die ein zeitgemäßes und komfortables Eigenheim in einer gepflegten Wohnanlage suchen. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf barrierefreies Wohnen in einer ruhigen Umgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit überzeugen, in Ihr neues Zuhause einzuziehen!

Highlights auf einen Blick:

-Obergeschoss mit Süd-Balkon und Blick ins Grüne
-ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
-Vinylboden, Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Flur, Küche und Bad
-Moderne Küche (2020) und Badezimmer (2010) mit Waschmaschinenanschluss
-Seniorengerechte und barrierefreie Gestaltung
-Zugang über zwei Fahrstühle
-Abstellraum, Dachbodenraum und privater Stellplatz
-Gepflegte Anlage mit neuen Fenstern (2008), Dach (2019), Fassade, Aufzügen (2016) und Gasheizung (2023)
-Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller, Waschkeller, Trockenräume
-Sanierung des Gemeinschafts-Tennisplatzes
-Erbbaurechtsgrundstück (ca. 42 Jahre Laufzeit)

Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, die das vielfältige Freizeitangebot der Region ergänzen.

Insgesamt zeichnet sich Ellerau durch eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und ausgezeichneter Verkehrsanbindung aus. Die Lage bietet sowohl Erholung im Grünen als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Berufspendler macht.

Sonstige Angaben:
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihrer Altimmobilie.

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Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/