Ellerau mit ca. 6.500 Einwohnern, im Kreis Segeberg gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe und zählt zur Metropolregion Hamburgs. Die Gemeinde ist hervorragend an die umliegenden Städte angebunden, was sie besonders attraktiv für Pendler und Familien macht. Hamburg ist in ca. 30 Autominuten erreicht; Norderstedt erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto.

In der Umgebung der Königsberger Straße genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld. Die gute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, einer Grundschule, einer Apotheke, einer Hausarztpraxis, einer Eisdiele und mehreren Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten bei Aldi und Edeka machen Ellerau zu einem attraktiven Wohnort, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß abgedeckt werden können. Im Freibad kann man wunderbar entspannen oder sich in einem der zahlreichen Vereine engagieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die AKN in Richtung Hamburg-Altona bzw. Kaltenkirchen-Neumünster gut gewährleistet. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreicht, was Ihnen eine direkte Verbindung nach Hamburg und in die Umgebung ermöglicht. Dies sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und anderen urbanen Annehmlichkeiten.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das große Freizeitbad "Holstentherme" mit Sauna- und Wellnessbereich in Kaltenkirchen oder das Spaßbad "Arriba" in Norderstedt.
Die Lage Elleraus inmitten grüner Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Ihr Kapitalanlagetrend im Überblick.

Willkommen zu einer attraktiven Kapitalanlage! Diese hochwertige Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss ist ideal für Investoren, die eine sichere und wertstabile Investition suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern erfüllt die Wohnung nicht nur Wohnkomfort, sondern bietet auch einen beeindruckenden Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Der Zugang erfolgt bequem über zwei moderne Fahrstühle, was die Barrierefreiheit unterstützt.

Stilvolle Ausstattung und seniorengerechtes Design.

Die Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung: eleganter Vinylboden, edles Stäbchenparkett im Wohnzimmer und pflegeleichte Fliesen im Flur, in der Küche und im Badezimmer. Die Küche, modern aus dem Jahr 2020, und das 2010 renovierte Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss bieten zeitgemäßen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die seniorengerechte und barrierefreie Gestaltung der Wohnung, die Sicherheit und Bequemlichkeit für alle Generationen gewährleistet. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum und ein privater Stellplatz bieten praktischen Stauraum.

Gepflegte Wohnanlage mit umfassenden Gemeinschaftseinrichtungen.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in hervorragendem Zustand, dank umfassender Modernisierungen: Neue Fenster (2008), ein neu gedecktes Dach (2019), eine renovierte Fassade und modernisierte Aufzüge (2016) sowie ein erneuerter Eingangsbereich. Energetische Maßnahmen, einschließlich einer neuen Gasheizung (2023), sorgen für Effizienz und Komfort. Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller, Waschkeller und Trockenräume stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Der Gemeinschafts-Tennisplatz wird derzeit saniert und wird bald für die Nutzung bereitstehen.

Besonderheiten des Angebots.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer voraussichtlichen Laufzeit von noch 42 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt 170,57 € und das monatliche Hausgeld beträgt 377,- €, wovon 60,- € für die monatlichen Rücklagen vorgesehen sind.
Die Eigentümer verkaufen die Wohnung unter der Bedingung eines Wohnrechts für sich selbst und sind bereit, eine monatliche Nettokaltmiete von 800€ zu zahlen, aufgeteilt in 750€ für die Wohnung und 50€ für den Stellplatz.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine attraktive, seniorengerechte und barrierefreie Immobilie zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Kapitalanlage mit hervorragendem Wohnkomfort und besten Aussichten überzeugen.

Highlights auf einem Blick:

- 6. Obergeschoss mit Süd-Balkon und Blick ins Grüne
- ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Vinylboden, Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Flur, Küche und Bad
- Moderne Küche (2020) und Badezimmer (2010) mit Waschmaschinenanschluss
- Seniorengerechte und barrierefreie Gestaltung
- Zugang über zwei Fahrstühle
- Abstellraum, Dachbodenraum und privater Stellplatz
- Gepflegte Anlage mit neuen Fenstern (2008), Dach (2019), Fassade, Aufzügen (2016) und Gasheizung (2023)
- Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller, Waschkeller, Trockenräume
- Sanierung des Gemeinschafts-Tennisplatzes
- Erbbaurechtsgrundstück (ca. 42 Jahre Laufzeit)
- Monatliche Nettokaltmiete für Eigentümer: 800€ (750€ Wohnung + 50€ Stellplatz)

Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, die das vielfältige Freizeitangebot der Region ergänzen.

Insgesamt zeichnet sich Ellerau durch eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und ausgezeichneter Verkehrsanbindung aus. Die Lage bietet sowohl Erholung im Grünen als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Berufspendler macht.

Sonstige Angaben:
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihrer Altimmobilie.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer aus.
Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/