Das Wohn- und Geschäftshaus an der Bismarckstraße Ecke Am Flachsteich befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend. Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, den Wochenmarkt und Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Hauptgeschäftsstraße erreicht man fußläufig binnen weniger Minuten.

In unmittelbarer Nähe finden sich auch verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen in der Umgebung vorhanden, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, sodass die Städte Kiel, Hamburg, Husum, Eckernförde und Flensburg schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, die Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. Nahegelegene Städte wie Kiel (etwa 50 km südöstlich) und Hamburg (etwa 120 km südlich), Flensburg/ dänische Grenze (etwa 40 km nördlich) erreichen Sie über die A7.

Die Nähe zur Schlei und Ostsee bietet Wassersportlern ein attraktives Angebot. Die landschaftlich sehr ansprechende Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

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Dann hätten wir die passende Immobilie für Sie!

Dieses klassische Stadthaus (Baujahr ca. 1913) verfügt insgesamt über 4 Einheiten (je Geschoss eine Einheit).
Jede Einheit verfügt über eine eigenen Grundbuch (aufgeteilt nach WEG).

Vor ca. 25 Jahren wurde das Haus energetisch kernsaniert inkl. WDVS, neuer Fenster und Dacheindeckung inkl. Dämmung.

Alle Einheiten sind gut vermietet an einen Gesamtmieter (Geschäftsstelle mit betreuten Wohngemeinschaften).
Mieteinnahmen NKM (inkl. 6 PKW-Stellplätze): 43.200 €/ Jahr;
monatliche Mieteinnahmen somit 3.600 € // NKM pro m²: 8,72 €

Auf Grund der guten Lage, ist auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Einheit im EG (aktuell Gewerbe): 5 Zimmer, Küche, WC, Flur, Veranda, 1 Abstellraum, 1 Kellerraum und 2 PKW-Stellplätze
Einheit im 1. OG (aktuell Gewerbe): 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Veranda, 2 Abstellräume, 1 Kellerraum und 2 PKW-Stellplätze
Einheit im 2. OG (aktuell Gewerbe): 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Veranda, 2 Abstellräume, 1 Kellerraum und 1 PKW-Stellplatz
Einheit im DG (aktuell Wohnen): 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Veranda, 1 Abstellraum, 1 Kellerraum und 1 PKW-Stellplatz

Bei Interesse fordern Sie unsere ausführliches Exposé an!

Übergabe nach Vereinbarung ab sofort möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/