Die Immobilie liegt am Rand des Stadtteils Wittorf. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Wittorf zeichnet sich durch ein kleines Stadtteilzentrum aus. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden; ebenfalls das Einkaufszentrum „DOC = Designer-Outlet-Center“.
Es gibt eine sehr gute Anbindung an die BAB A 7 Hamburg/Kiel/Flensburg und eine gute Busverbindung ist auch vorhanden.
Neumünster im Internet: www.neumuenster.de

Zum Verkauf steht ein 1972 errichtetes 3-Familien-Haus nebst zwei Garagen in guter, sehr innenstadtnaher Lage. Das Haus wurde auf einem herrlichen Stadtgrundstück erstellt. Der Garten/die Loggien des Hauses sind nach Süd/West ausgerichtet.

Massive Bauweise
Walmdach mit Dachpfanne eingedeckt
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2019)
Heizung/Warmwasser über Fernwärme
Vollkeller-teilw. wohnlich ausgebaut
2 Garagen

Das Objekt ist gut vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird am 01.10.2024 frei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Kelleraußeneingang
- Vollkeller
- Vollbad
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Garage mit Abstellraum
- Markise

Das Objekt umfasst drei gepflegte Wohnungen mit moderner Innenausstattung (Küchen, Bäder, Böden), die in den letzten Jahren erneuert wurde. Kein Modernisierungs-/Renovierungsstau.

Im Erdgeschoss großzügige 3 Zimmerwohnung mit schicker Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse und dem schönen Garten, Schlafzimmer mit Wannenbad en suite, Arbeits-/Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, schöne Diele und Flur mit Garderobe. Ein großer, wohnlich ausgebauter Kellerraum und ein praktischer Vorratskeller machen die Wohnung perfekt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit schöner Loggia - ansonsten wie oben beschrieben aufgeteilt.

Im Dachgeschoss eine 3 Zimmerwohnung mit Loggia, allerdings ohne Gäste-WC.

Im Keller sind Waschküche, Trockenraum und ein Vorratskeller für jede Wohnung vorhanden.

Wenn Sie eine solide Kapitalanlage mit geringen Verwaltungsaufwand zur sofortigen Übernahme suchen sind Sie bei diesem Objekt richtig. Eine passende Finanzierung arrangieren wir gern für Sie.

Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen, ebenso die Grunderwerbsteuer i.H.v. 6,5% in Schleswig-Hostein.

Einer Veröffentlichung von Innenaufnahmen haben die Mieter widersprochen. Einen Eindruck verschaffen die anliegenden Aufnahmen "nach Modernisierung".