Die Eigentumswohnung liegt im Südosten von Kiel im Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Elmschenhagen ist umgeben von drei Seen, dem Wellsee, dem Langsee und dem Tröndelsee, und befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz.

Elmschenhagen war rund 700 Jahre lang ein winziges Kirchdorf, das nur einige wenige Höfe im Bereich besaß und früher zum Kloster Preetz gehörte. Auch heute noch entdeckt man in Elmschenhagen Spuren dieser dörflichen Vergangenheit: Straßen mit Kopfsteinpflaster, die alte Maria-Magdalenen-Kirche und der dazugehörige repräsentative Friedhof befinden sich in fußläufiger Nähe zur angebotenen Eigentumswohnung.

Von der Wohnung aus hat man einen herrlichen Blick über die Wellsau-Niederung bis zum Stadtteil Wellsee, im Winter ist auch der Wellsee zu sehen.

Für vielfältige Freizeitaktivitäten stehen in der nahen Umgebung zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege zur Auswahl.

Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Branchenmix befinden sich in der Nähe.

Banken, Arztpraxen und Apotheken sowie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Alle Schularten sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Zentrum von Kiel erreicht man mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 bis 15 Minuten.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in Massivbauweise errichteten zweigeschossigen Wohnhauses im Südosten Kiels und ist sofort frei. Zum Hauseingang gehören nur vier Wohnungen.

Bei dem Haus handelt es sich um ein Rotsteingebäude mit Krüppelwalmdach und Vollkeller. Es gehört zu einer ca. 1997 errichteten, kleinen Wohnanlage im dörflichen Ortsteil von Kiel-Elmschenhagen.

Die sonnige Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Sie ist überwiegend hell gefliest und große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Balkontür auf den nach Süden ausgerichteten, verglasten Balkon. Von hier und aus dem Wohnzimmer genießt man einen traumhaften, unverbaubaren Blick in die Wellsau-Niederung.

Im Dachgeschoss (62 m²) befinden sich neben dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer, Küche, Vollbad und Diele. Das Bad mit Tageslicht verfügt neben einer Badewanne über eine separate Dusche und einen Handtuchheizkörper.

Von der Diele führt einen offene Holztreppe zum Spitzboden. Dort befindet sich auf einer Nutzfläche von ca. 18 m² ein wohnlich ausgebauter Raum und ein kleiner Flur.

Zur Wohnung gehören zwei gepflegte, großzügige Kellerräume.

Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt. Die Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung wurde 2022 erneuert.

Die Aufteilung im Überblick:

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon
- Schlafzimmer
- Küche
- Vollbad
- Diele mit Treppe zum Spitzboden

Spitzboden:
- wohnlich ausgebauter Raum
- kleiner Flur

Keller:
- 2 Kellerräume
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum

- weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar
- drei Dachflächenfenster, zwei mit Rollos
- helle, einheitliche Fliesen in Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele
- Teppichbelag im Schlafzimmer und im ausgebauten Spitzboden
- Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss
- Heizkörper im Spitzboden
- hell gefliestes Bad mit Wanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper
- Wände tapeziert, weiß gestrichen
- ältere Einbauküche mit E-Herd mit Ceranfeld und Kühlschrank
- weiße Kunststofftüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Gegensprechanlage
- zentrale Staubsauger-Anlage
- eigener Strom- und Wasseranschluss im Kellerwaschraum
- PKW-Stellplatz neben dem Haus

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt mtl. € 230,00 inkl. Heizung.

Die Übergabe findet nach Vereinbarung statt und wäre kurzfristig möglich.

Alle Angaben vom Verkäufer.

Wir informieren Sie gerne ausführlich und halten weitere Dokumente für Sie bereit.

Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit auch die Privatsphäre der Nachbarn.

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