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Objektnummer: FIO-10113666350 | SIP-ID: 0673

Reserviert: "Symbiose aus Stil und Komfort: Ihr Architektenhaus."

Balkonansicht - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 158m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 158m² kaufen
Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 158m² kaufen
Wohn- und Essbereich - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 158m² kaufen
Kamin - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 158m² kaufen
Kaufpreis

730.000 €

Wohnfläche

158,1 m²

Grundstücksfläche

484 m²

Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker
Stadtsparkasse Wedel
Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker
Stadtsparkasse Wedel

Preise und Kosten

Kaufpreis
730.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

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22880 Wedel

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Architektenhaus von Peter Schwarz, erbaut ca. 1984. Erleben Sie 233 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem idyllischen Grundstück von ca. 484 m² – dieses außergewöhnliche Zuhause bietet alles, was Ihr Herz begehrt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen und das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Zeitlose, organische Architektur und moderner Komfort

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei Schlafzimmer und ein Vollbad bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von 4,50 m im Erdgeschoss, die den Raum großzügig und luftig wirken lässt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche, das den Komfort für Ihre Gäste erhöht.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 aufgestockt und ausgebaut, wobei das Dach anteilig auch noch 2021 und 2023 erneuert wurde. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Vollbad und ein Balkon mit Westausrichtung. Besonders hervorzuheben ist eines der großen Schlafzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront und Zugang zum Balkon – ein wahrer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Eine Abseite dient als Dachbodenersatz und bietet zusätzlichen Stauraum.

Vielseitiger Wohnraum im Souterrain

Das Souterrain bietet viel Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum. Mit insgesamt sechs Räumen – drei Wohnräume und drei Abstellräume – und über 75 m² Nutzfläche lassen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Ein Highlight ist der große Wohnbereich, der als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann. Das Souterrain hat eine Deckenhöhe von 2,10 m, was den Raum vielseitig nutzbar macht. Die Substanz des Hauses ist durch das neue Dach von 2000 und eine neue Gasheizung von 2021 sehr solide.

Idyllische Außenanlagen

Das gesamte Objekt besticht durch einen hervorragenden Pflegezustand. Die Außenanlagen bestehen aus einer Garage mit direktem Zugang zum Flur, sowie einer sonnigen Südterrasse im Garten und einem zusätzlichen Vorgarten, der dem Haus einen Rundumgang verleiht. Im Vorgarten ist ein zusätzlicher Fahrradschuppen vorhanden.
Die organische Architektur des Hauses integriert es harmonisch in die natürliche Umgebung. Es gibt keine rechteckige Räume, und alle Bereiche passen sich fließend und harmonisch zusammen. Ein sehr besonderes Architektenhaus, das darauf wartet, von Ihnen neu entdeckt zu werden.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Highlights auf einen Blick:

- Architektenhaus von Peter Schwarz, erbaut ca. 1984
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 233 m²
- Grundstück: ca. 484 m²
- Zeitlose, organische Architektur
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss
- Zwei Schlafzimmer und ein Vollbad im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Dachgeschoss 2000 aufgestockt und ausgebaut
- Zwei weitere Schlafzimmer und zeitgemäßes Vollbad im Dachgeschoss
- Balkon mit Westausrichtung und beeindruckender Fensterfront im Dachgeschoss
- Souterrain mit sechs Räumen und über 75 m² Nutzfläche
- Deckenhöhe im Souterrain: 2,10 m
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: 4,50 m
- Gasheizung (2021)
- Garage mit direktem Zugang zum Flur
- Fahrradschuppen im Vorgarten
- Sonnige Südterrasse im Garten
- Vorgarten mit Rundumgang

Objektdaten

PLZ
22880
Ort
Wedel
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
158,12 m²
Nutzfläche
75 m²
Grundstücksfläche
484 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Balkon- / Terrassenfläche
15 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
114,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wedel

Gorch-Fock-Straße 2, 22880 Wedel
Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker