Ganz oben im Nord-Westen Deutschlands liegt unsere ländliche Gemeinde. In dem einstigen Marschbauerndorf leben heute auf 3.158 Hektar ca. 1.170 Menschen (37 Einw. je 1 qkm).

Das Dorf verfügt neben einer intakten Infrastruktur über eine deutsche Regionalschule, eine kleine dänische Schule, einen Kindergarten, eine aktive Kirchengemeinde und ein reges Vereinsleben.

Zwei weltberühmte Männer haben ihre Wurzeln in der Gemeinde: Die Familie des ersten deutschen Nobelpreisträgers für Literatur Theodor Mommsen lebte 300 Jahre auf dem Hof Nordhülltoft, der heute Seebüll heißt. Genau dieses Anwesen kaufte der Künstler Emil Nolde 1925 und machte es zum Mittelpunkt seines Lebens und seiner Malerei. Heute befindet sich auf Seebüll die Stiftung Ada und Emil Nolde mit ihrem weltberühmten Noldemuseum.

Große amphibische Landschafts- teile wie der Gotteskoogsee, die Brückengrabenniederung und das reizvolle Hülltofttief prägen das Bild der Gemeinde. Im Westen sind es nur noch wenige Kilometer bis zur Nordsee, dem Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer, den Inseln und Halligen. Richtung Norden sind es nur wenige Kilometer zu unseren dänischen Nachbarn.

Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Grund-, Haupt- u. Realschule, Kindergarten, Arzt,
Zahnarzt, Gaststätte, Hotel, Sportzentrum, Sporthalle und Freibad sind vorhanden.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen gibt es in Niebüll.

Fahrtzeit mit der Bahn nach Sylt ca. 20 Min., über Bahnhof Klanxbüll. Bis nach Klanxbüll sind es ca. 4 km bis zur Grenze und ca. 3 km bis zur Nordsee,
ca. 8 km und bis zum Noldemuseum Seebüll sind es ca. 2 km.

Neukirchen ist immer eine Reise wert.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.amt-wiedingharde.de

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Neukirchen nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut ca. 1980 in solider massiver Bauweise, bietet Ihnen die ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten – einer komfortablen Wohnung im Erdgeschoss und einer lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung.
Die Süd-West-Seite des Hauses wurde bereits ca. 2006 mit modernen Kunststofffenstern, darunter einige mit Dreifachverglasung, ausgestattet.
Auch die Velux-Fenster wurden erneuert, wodurch eine angenehme Lichtatmosphäre entsteht.

Das nicht einsehbare Grundstück sorgt für Privatsphäre und Ruhe - perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur. Hier können Sie sich in Ihrem eigenen kleinen Rückzugsort erholen.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt Niebüll, das als regionales Zentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet. Zudem ist die dänische Grenze in greifbarer Nähe, was Ihnen die Möglichkeit gibt, schnell in das charmante Nachbarland zu reisen.

Entdecken Sie die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Lage in Neukirchen und genießen Sie die Vorteile einer durchdachten Wohnraumaufteilung - ideal für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!


Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich und Flur, Wohn-und Essbereich, Küche, Speisekammer, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss:
Flur, Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, Loggia, 3 Zimmer, 2 Tageslichtbäder

Wohnfläche ca. 210 m², Nutzfläche ca. 32 m², Grundstücksgröße ca. 780 m², Baujahr ca. 1980,
Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 204,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse G


Kaufpreis: 249.000,00€

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- DSL/ Breitband
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Carport
- ebenerdig bewohnbar
- Glasfaseranschluss

Ausstattung

 Abstellraum/Speisekammer im Erdgeschoss
 Tageslichtbad mit Dusche und
Badewanne im Erdgeschoss
 Überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
 Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
 Gäste-WC im Dachgeschoss
 Glasfaseranschluss vorhanden
 Carport – rechts vom Haus
 Garage – links vom Haus
 PKW-Stellplatz

Sonstiges

 ebenerdig bewohnbar
 keine Hauptverkehrsstraße
 Wassernähe