Das individuelle Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Kiel-Kroog.

Kroog ist offiziell kein eigener Stadtteil, sondern ein Siedlungsgebiet im Südosten der Landeshauptstadt Kiel. Es gehört zu Elmschenhagen, der Stadtteilbezirk heißt jedoch Elmschenhagen-Kroog.

Er ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und umgeben von vielen Grünflächen.

Benachbarte Stadtteile sind Elmschenhagen im Norden, Rönne im Südwesten und die Stadt Schwentinental im Osten.

Der angrenzende Rönner Wald (Klosterforst) sowie das Naturschutzgebiet um den Wellsee laden zu langen Spaziergängen und Radtouren ein.

Das Zentrum von Kiel ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Außerdem besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das ca. 1991 in hochwertiger Bauweise errichtete und mit rotem Klinker verblendete Einfamilienhaus verfügt über ein Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen.

Auf dem schön angelegten, gepflegten Grundstück von ca. 682 m² befinden sich auch ein Holzgartenhaus und eine Außendusche. Drei Terrassen, die nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet sind, bieten zu allen Tageszeiten die Möglichkeit, je nach Wunsch Sonne oder Schatten zu genießen.

Im Haus begeistert die helle, freundliche Wohnatmosphäre. In der Eingangsebene des Hauses befinden sich die Diele und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches direkt an die offene Küche grenzt und ebenso wie das Wohnzimmer einen Zugang zur Südterrasse hat.

Daneben findet man auf dieser Ebene das Gäste-WC und den großen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein großes Zimmer mit Zugang zur Westterrasse sowie ein kleines Zimmer. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein großes, modernes Badezimmer und einen Flur, von dem man auf die Nordterrasse und in den Garten gelangt.

Der Dachboden dient lediglich als Abstellfläche.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung der Firma Buderus, Baujahr 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Die Garage befindet sich auf einem Nachbargrundstück.

Die Aufteilung im Überblick:

Eingangsebene:
- Eingangsdiele
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse
- offene Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage

Erdgeschoss:
- Schlafzimmer
- großes Zimmer mit Ausgang zur Westterrasse
- ein weiteres Zimmer
- Vollbad
- Flur mit Ausgang zur Nordterrasse

Innenbereich:
- Gaszentralheizung Baujahr 2011
- dezentrale Warmwasserversorgung
- Fußbodenerwärmung in Küche und Bad
- weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
- Fensterbänke in beigefarbenem Naturstein
- Innen-Jalousien an allen Fenstern
- Innentüren und Treppe zum Erdgeschoss aus Kiefernholz
- helle Teppichböden in den Wohnräumen und im Flur im EG
- helle Keramikfliesen in Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Diele in
der Eingangsebene
- weiße Raufaser-Tapeten
- dänische Einbauküche in Weiß mit Naturholzeinfassung
- umfangreiche Küchenausstattung mit E-Herd plus Ceranfeld, Geschirrspüler,
Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank
- kleine Einbauküchenzeile im Hauswirtschaftsraum mit Gefrierschrank und Spüle ohne
Herd
- weiß gefliestes Bad mit Fenster im Erdgeschoss ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und
Waschtischplatte aus Granit sowie Waschmaschine und Trockner
- hell gefliestes Gäste-WC in der Eingangsebene
- Decken im Erdgeschoss mit hochwertigem Hemlock-Holz verkleidet
- Kaminzug vorhanden

Außenbereich:
- hochwertige Bauweise, rote Vormauerziegel
- Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen
- gepflasterte Zuwegung und Terrassen
- liebevoll angelegtes Grundstück
- Gartenhaus im Schwedenstil
- Außendusche
- Wäschespinne
- Satellitenanlage
- Fertiggarage auf separatem Grundstück

Die Übergabe findet nach Vereinbarung statt und wäre kurzfristig möglich.

Alle Angaben vom Verkäufer.

Wir informieren Sie gerne ausführlich und halten weitere Dokumente für Sie bereit.

Der Eigentümer legt großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit auch die Privatsphäre des Eigentümers und der Nachbarn.

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