Objektnummer: FIO-10113665940 | SIP-ID: 115-02438A

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit "Seeblick" / ruhige Lage / Garage

Hauseingang/ Ansicht Ost - Reihenmittelhaus in 24837 Schleswig mit 120m² kaufen
Ruhige Lage - Reihenmittelhaus in 24837 Schleswig mit 120m² kaufen
Teichblick / Sonnigen West-Garten - Reihenmittelhaus in 24837 Schleswig mit 120m² kaufen
Terrasse / Ansicht West - Reihenmittelhaus in 24837 Schleswig mit 120m² kaufen
null - Reihenmittelhaus in 24837 Schleswig mit 120m² kaufen

Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

140 m²


Frau Nadia Hass
Frau Nadia Hass
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Frau Nadia Hass
Frau Nadia Hass
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus ist aufgrund der Sackgassenendlage u.a. ideal für Familien mit Kindern geeignet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann, KiK, Bäcker, REWE, etc.) des täglichen Bedarfs.
Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
In direkter Nachbarschaft befindest sich das Landesarchiv, das Stadtmuseum und das Oberlandesgericht.
Der Bahnhof ist in 15 Minuten zu Fuss zu erreichen.

Die Kreisstadt Schleswig im Norden von Schleswig-Holstein und hat aktuell ca. 25.000 Einwohner.
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Friedrichsberg.

Schleswig zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.
Nahegelegene Städte wie Kiel (etwa 50 km südöstlich) und Hamburg (etwa 120 km südlich), Flensburg/ dänische Grenze (etwa 40 km nördlich) erreichen Sie über die A7.

Die Nähe zur Schlei und Ostsee bietet Wassersportlern ein attraktives Angebot. Die landschaftlich sehr ansprechende Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

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24837 Schleswig

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus (Baujahr 1987) befindet sich in einer äußert familienfreundlichen bevorzugten Lage der Stadt Schleswig.

Das Objekt ist Bestandteil einer Reihenhausanlage mit insgesamt 19 Reihenhäusern (drei geschützt gelegene und uneinsehbare Baukörper). Die gesamte Anlage liegt am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage.

Hinter dem eigenen Garten befindet sich ein umzäuntes Regenrückhaltebecken ("kleiner Seeblick"). Somit haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne von Ihrer Terrasse.
Der durchdachte Grundriss erstreck sich über drei Ebenen und bietet somit wundervolle Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 47 m²): Flur, Gäste-WC, Küche mit angrenzenden großen Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten
Obergeschoss (ca. 47 m²): Flur, 3 Zimmer, Badezimmer und 2 Abstellräume (einer der Räume beherbergt die Gasbrennwerttherme)
Dachgeschoss (ca. 25 m²) : Flur, 2 Zimmer

Gesamtwohnfläche: 119,71 m²
+ 12 m² Terrasse gem. Wohnflächenverordnung (1/2 von ca. 24 m²)

Fordern Sie unser ausführliches Exposé (inkl. Innenaufnahmen und Grundrissen) gerne heute noch an!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Baujahr: 1987
- solide 2-schalige Bauweise: 11,5 cm Verblender rot, 4 cm Luft, 4 cm Mineralwolle, 17,5 cm Gasbeton
- Gasbrennwerttherme von 08/2006
- separat zu temperierende Fußbodenheizung in der Küche EG und im Badezimmer OG
- wandhängende (Handtuch-) Heizkörper in Bad und Küche
- Grundsanierung des Badezimmers 2006 im Obergeschoss mit Erneuerung Waschtisch, wandhängendem WC und großer Dusche (140 x9 0 cm) inkl. Spritzschutzverglasung
- neue Isolierverglasung aller Fenster und neue Haustür im November 2008 (Ausnahme: Fenster Gäste-WC und Abstellkammer 1.OG)
- Austausch der 2+1 Velux- Dachflächenfenster in beiden Räumen im Dachgeschoss von Holz auf Kunststoff
- zusätzliche Außen-Jalousie in einem Schlafzimmer im OG (2010)
- großzügige Terrasse in westlicher Ausrichtung // ca. 5,15 m x 4,50 m
- große Sonnenmarkise (BxT 4,00x3,50 m) mit ausfahrbarem Volant von 1,50 m (von 2010)
- nachträglicher Dachgeschossausbau inkl. Dämmung / Dach
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- im Wohnzimmer kann ggf. ein Kaminofen nachgerüstet werden (Schornstein vorhanden)
- Bodenbeläge: Echtholzdielen im Wohn- und Esszimmer, Fliesen, Teppich
- 1 Garage auf dem nahegelegen Garagenhof!
- Bodenrichtwert: 130 €/ m² (Stand: 01.01.2022)

Das Haus wird vermietet übergeben (Mietbeginn der Mieter: 01.08.2021).
Aktuelle Mieteinnahmen: NKM 1.011,04 €/ monatlich zzgl. 57 € / monatlich für die Garage
-> Somit jährliche Einnahmen von 12.816,48
Die letzte Mieterhöhung erfolgte Anfang 2024.
Abrechnung für gas, Strom, Wasser erfolgt direkt durch die Mieter.
Für die Nebenkosten (Versicherung, Wartung etc.) werden zudem monatlich 90 € von den Mietern überwiesen.

Objektdaten

PLZ
24837
Ort
Schleswig
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
140 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
24 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.08.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
220,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
220 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Stadtweg 83, 24837 Schleswig
Frau Nadia Hass
Frau Nadia Hass