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Objektnummer: FIO-10113665340 | SIP-ID: 101-24-004418

Attraktive Büro- oder Praxisfläche in Norderstedt provisionsfrei zu verkaufen!

Straßenansicht GE 17 Haus 2 - Büro in 22851 Norderstedt mit 144m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht  - Büro in 22851 Norderstedt mit 144m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich vom Innenhof - Büro in 22851 Norderstedt mit 144m² als Kapitalanlage kaufen
Empfangsbereich - Büro in 22851 Norderstedt mit 144m² als Kapitalanlage kaufen
Büro zur Straße - Büro in 22851 Norderstedt mit 144m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

516.500 €

Adresse

22851 Norderstedt

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Heike Leonhardt
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG
Frau Heike Leonhardt
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
516.500 €
Kaufpreis pro m²
3.576,87 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Courtage Hinweis
Diese Immobilie wird angeboten,dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.Der Makler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung,noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.Auch durch die Vereinbarung eines z.B. Besichtigungstermins,Unterlagenversand kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
25
Mieteinnahmen soll
20.664 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Direkt an der nördlichen Stadtgrenze der Hansestadt Hamburg liegt Norderstedt. Obwohl sich die Stadt bereits im Bundesland Schleswig-Holstein befindet, ist sie im Grunde nahtlos in das Hamburger Stadtgebiet integriert. So verlaufen sogar Straßen quer über die Landesgrenze unter Beibehaltung des Namens und unter der Fortsetzung der Nummerierung. Außerdem ist Norderstedt an das Hamburger U-Bahn-Netz angeschlossen. Von dieser einmaligen Lage profitiert die Stadt seit jeher. So steigt die Bevölkerungszahl seit Jahren an. Lebten hier im Jahr 1970 noch knapp 56.000 Menschen, wuchs die Bevölkerung bis heute auf rund 82.000 Einwohner. Die Tendenz ist weiterhin steigend. So wird bis zum Jahr 2035 ein Anstieg der Einwohnerzahlen um zehn Prozent erwartet.

Neben der großen Nähe zur Elbmetropole hat sich Norderstedt selbst zu einem wirtschaftlichen Schwergewicht entwickelt. So beherbergt es einige Zentralen von Unternehmen mit Weltruf, wie Blume 2000, Casio oder tesa, und bietet in mehreren Gewerbegebieten tausende Arbeitsplätze. Norderstedt ist Mitglied der Initiative Nordgate, bei der sich mehrere Städte nördlich von Hamburg zu einem Wirtschaftsraum vereinigt haben. Dies gab der Stadt einen zusätzlichen Schub, auch in Sachen Kaufkraft. Somit gehört Norderstedt zu den attraktivsten Wachstumsregionen Deutschlands.

Ergänzend zur starken Wirtschaft präsentiert sich Norderstedt als lebens- und liebenswerte Wohngegend mit viel Grün.

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22851 Norderstedt

Objektbeschreibung

Bei diesem Neubauprojekt sind in zwei modernen dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern 27 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten entstanden. Die angebotene Gewerbeeinheit Nr. 17 befindet sich im Hochparterre von Haus 2 . Die Einheit hat eine Nutzfläche von insgesamt 144,4 m². Sie umfasst 5 Büroräume, Besprechungsraum, Personalraum, Empfang, eine Teeküche mit eingebauter Küchenzeile, 2 Abstellräume und 2 WC s. Zusätzlich sind zwei verglaste Außenbalkone vorhanden. Das Erdgeschoss ist barrierefrei hergestellt worden, die Zuwegung erfolgt barrierearm. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss ist über einen Fahrstuhl zu erreichen. Hier befinden sich der Zählerraum sowie eine Tiefgarage. Der Einheit sind 3 Tiefgaragenplätze (T1, 2, 6 in Haus 1) zugeordnet.
Energetisch erfüllen die Häuser den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55, so dass ein niedriger Energieverbrauch gegeben ist.. Neben der Dämmung der Fassaden sowie der Kellerdecken und der Dächer wurden dreifachverglaste Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und umweltfreundliche Heizanlage, die über jede Einheit separat gesteuert werden kann, Fußbodenheizung ist vorhanden. Abgerundet wird das Energiekonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage.

Bei Kapitalanlage ist eine Vermietung durch den Anbieter mit einer Mietgarantie von 10 Jahren möglich.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Teeküche
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 40
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dezentrale Lüftungsanlage

- Baujahr 2024
- Grundstücksgröße 8.560 m² Eigenland
- Miteigentumsanteil 291/10.000
- Erstbezug
- Hochparterre
- elektrische Aufsatz-Rollläden
- barrierefrei
- Gewerbefläche 144,4 m²
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- KfW - Effizienzhaus 55
- 7 Büroräume
- Teeküche mit eingebauter Küchenzeile
- 2 WC' s
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage
- für Kapitalanaleger: auf Wunsch Vermietung durch den Anbieter mit Mietgarantie 10 Jahre, NKM EUR 20.664,00 p.a.

Objektdaten

PLZ
22851
Ort
Norderstedt
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
144,4 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
KWK regenerativ
Stromverbrauchs-Kennwert
6,00 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
96,50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Ausstellungsdatum
23.02.2022
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk

Weitere Informationen

Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Anbieterinformationen

Sparkasse zu Lübeck AG

Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Frau Heike Leonhardt
Frau Heike Leonhardt