Direkt an der nördlichen Stadtgrenze der Hansestadt Hamburg liegt Norderstedt. Obwohl sich die Stadt bereits im Bundesland Schleswig-Holstein befindet, ist sie im Grunde nahtlos in das Hamburger Stadtgebiet integriert. So verlaufen sogar Straßen quer über die Landesgrenze unter Beibehaltung des Namens und unter der Fortsetzung der Nummerierung. Außerdem ist Norderstedt an das Hamburger U-Bahn-Netz angeschlossen. Von dieser einmaligen Lage profitiert die Stadt seit jeher. So steigt die Bevölkerungszahl seit Jahren an. Lebten hier im Jahr 1970 noch knapp 56.000 Menschen, wuchs die Bevölkerung bis heute auf rund 82.000 Einwohner. Die Tendenz ist weiterhin steigend. So wird bis zumJahr 2035 ein Anstieg der Einwohnerzahlen um zehn Prozent erwartet.

Neben der großen Nähe zur Elbmetropole hat sich Norderstedt selbst zu einem wirtschaftlichen Schwergewicht entwickelt. So beherbergt es einige Zentralen von Unternehmen mit Weltruf, wie Blume 2000, Casio oder tesa, und bietet in mehreren Gewerbegebieten tausende Arbeitsplätze. Norderstedt ist Mitglied der Initiative Nordgate, bei der sich mehrere Städte nördlich von Hamburg zu einem Wirtschaftsraum vereinigt haben. Dies gab der Stadt einen zusätzlichen Schub, auch in Sachen Kaufkraft. Somit gehört Norderstedt zu den attraktivsten Wachstumsregionen Deutschlands.

Ergänzend zur starken Wirtschaft präsentiert sich Norderstedt als lebens- und liebenswerte Wohngegend mit viel Grün.

Bei diesem Neubauprojekt sind in zwei modernen dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern 27 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten entstanden. Die angebotene Gewerbeeinheit Nr. 13 befindet sich im Hochparterre von Haus 2 . Die Einheit hat eine Nutzfläche von insgesamt 37,8 m². Sie umfasst 3 Büroräume, eine Teeküche mit eingebauter Küchenzeile und ein WC. Das Erdgeschoss ist barrierefrei hergestellt worden, die Zuwegung erfolgt barrierearm. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss ist über einen Fahrstuhl zu erreichen. Hier befinden sich der Zählerraum sowie eine Tiefgarage. Der Einheit ist ein Tiefgaragenplatz (T17 in Haus 1) zugeordnet.
Energetisch erfüllen die Häuser den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55, so dass ein niedriger Energieverbrauch gegeben ist. Neben der Dämmung der Fassaden sowie der Kellerdecken und der Dächer wurden dreifachverglaste Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und umweltfreundliche Heizanlage, die über jede Einheit separat gesteuert werden kann, Fußbodenheizung ist vorhanden. Abgerundet wird das Energiekonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage.
Bei Kapitalanlage ist eine Vermietung durch den Anbieter mit einer Mietgarantie von 10 Jahren möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dezentrale Lüftungsanlage

- Baujahr 2024
- Grundstücksgröße 8.560 m² Eigenland
- Miteigentumsanteil 75/10.000
- Erstbezug
- Hochparterre
- elektrische Aufsatz-Rollläden
- barrierefrei
- Gewerbefläche 37,8 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- KfW - Effizienzhaus 55
- Teeküche mit eingebauter Küchenzeile
- WC
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage
- für Kapitalanaleger: auf Wunsch Vermietung durch den Anbieter mit Mietgarantie 10 Jahre, NKM EUR 6.840,00 p.a.

Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen.
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