Objektnummer: FIO-10113665180 | SIP-ID: 115-02402E

Ostseebad Schönhagen: Attraktive Wohnung über 2 Ebenen /Fernwärme

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Kaufpreis

279.900 €

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

3


Frau Nadia Hass
Frau Nadia Hass
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Frau Nadia Hass
Frau Nadia Hass
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.900 €
Hausgeld
100 €
Kaufpreis pro m²
3.372,29 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
14
Mieteinnahmen soll
20.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das auf der malerischen Halbinsel Schwansen gelegene Ostseebad Schönhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Brodersby (Kreis Rendburg-Eckernförde) und liegt direkt an der Ostsee.
Das Ostseesonnenbad Schönhagen ist der ideale Ausgangspunkt um diese besondere Region zu erkunden.
Kappeln an der Schlei, die kleinen Schleidörfer am Ostseefjord sowie viele schöne Ostseestrände (Damp, Weidefeld, Wees etc.) sind bequem mit den Fahrrad zu erreichen.
Die A7 Richtung Hamburg/ Flensburg -> 50 km // Eckernförde -> 25 km

In dem sonnigen und touristisch attraktiven Ortsteil Schönhagen finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einen Bäcker sowie Bistros und Cafés.

Von der Wohnung erreichen Sie zu Fuß nach 5 Minuten die Strandpromenade am herrlichen Ostseestrand sowie die Steilküste von Schönhagen.

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
24376 Kappeln

Objektbeschreibung

Barfuß am Strand!
Ihr Feriendomizil an der Ostsee/ Schönhagen bei Kappeln.

Das Ostsee-Sonnenbad Schönhagen ist einer der besonderen Orte an der Ostsee, der bei Touristen sehr beliebt ist, allerdings noch nicht überlaufen wird. Hier können Sie dem Trubel und Hektik der Stadt entfliehen.

Im Sommer wie im Winter ist dies das perfekte Urlaubsziel und lädst ein zu langen Spaziergängen am Strand, an der Steilküste und im Naturschutzgebiet Schwansener See. Oder Sie buchen sich im Sommer einen Standkorb um den gesamten Tag mit der Familie am Strand zu verbringen und mit sandigen Füßen am Abend nach Hause zu kommen. Hunde sind an bestimmten Strandabschnitten ebenfalls willkommen.

In dieser besonderen Umgebung befindest sich diese besondere Ferienwohnung.
Diese können Sie für sich als als Feriendomizil nutzen oder erfolgreich für die Ferienvermietung anbieten (wichtiger Hinweis: dies ist für diesen Zweck natürlich baurechtlich zugelassen!).

Bei Interesse können die Möbel zusätzlich erworben werden. Somit können Sie zeitnah die ersten Feriengäste willkommen heißen.

Vergleichbare Ferienwohnungen erzielen im Jahr einen Umsatz durch Vermietung von ca. 20.000 € (und mehr).

Heizung: Fernwärme

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Stellplatzart: Freiplatz
Möbliert: Vollmöbliert
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang, welchen Sie sich lediglich mit dem Eigentümer der Wohnung im EG teilen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde erst kürzlich umfangreich modernisiert.
Auf der unteren Ebene (im 1. OG) befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit einer kuscheligen Sofaecke und dem Zugang zum ersten großzügigen Balkon mit sonniger westlicher Ausrichtung.
Eine große Gaube mit bodentiefen Fenstern bringt viel Licht und Helligkeit in diesen großen Raum.
Ergänzt wird dieser Bereich um eine moderne Küchennische. Am Essbereich befindet sich Küchenergänzung praktisch angeordnet am Essplatz mit der Kaffeebar, weiteren Schränken und dem Backofen. Von dieser Ebene betreten Sie zum das wunschschöne moderne Badezimmer mit einer hochwertigen Ausstattung und bodengleicher Walk-in Dusche. Des Weiteren liegt in dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit einem kleinen Balkon. Über eine Vollholzteppe (Kiefer) erreichen Sie ein weiteres gemütliche Zimmer (ca. 26qm) im ausgebauten Spitzboden. Drei Dachflächenfenster sogen für die Belichtung dieses Raumes und eine kleine Abstellkammer bietet Platz für alles, was man nicht sehen möchte (Koffer, Staubsauger, Sitzpolster etc.).

Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor der Haustür. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind auf dem Grundstück vorhanden.

Sat-TV // Glasfaseranschluss // Hausgeld inkl. Heizkosten aktuell ca. 1.200 €/Jahr !!!

Baujahr 1996 // moderne hochwertige 2-schalige Bauweise // langlebige robuste Klinkerfassade // Kunstoffenster weiß gem. Baujahr // Bodenbeläge: Designvinyl & Fliesen (vor wenigen Jahren modernisiert)// Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Objektdaten

PLZ
24376
Ort
Kappeln
Etage
1
Wohnfläche
83 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
6 m²
Anzahl Stellplätze
1
Gewerbliche Nutzung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2020
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG

Weitere Informationen

Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Stadtweg 83, 24837 Schleswig
Frau Nadia Hass
Frau Nadia Hass