Objektnummer: FIO-10113664980 | SIP-ID: 24-8386

Einzugsbereite DHH

null - Doppelhaushälfte in 23623 Ahrensbök mit 117m² kaufen
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Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

117 m²

Grundstücksfläche

650 m²


Herr Frank Hill
Herr Frank Hill
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Frank Hill
Herr Frank Hill
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Holsteinische Schweiz ist bekannt für ihre atemberaubende Naturkulisse. Rund um Lebatz erstrecken sich weite Felder, sanfte Hügel und dichte Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die zahlreichen Seen der Region, darunter der Große Plöner See und der Kellersee, bieten ideale Möglichkeiten zum Baden, Angeln und Bootfahren. Lebatz selbst ist ein perfekter Ausgangspunkt für Naturerkundungen und Outdoor-Aktivitäten.
Kultur und Freizeit:
Neben der beeindruckenden Natur hat die Holsteinische Schweiz auch kulturell viel zu bieten. In der näheren Umgebung von Lebatz befinden sich charmante Städte wie Plön, Eutin und Malente, die mit historischen Sehenswürdigkeiten, malerischen Altstädten und einem vielfältigen Freizeitangebot locken. Schlösser, Museen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
Leben in Lebatz:
Lebatz ist ein typisch norddeutsches Dorf mit einer starken Gemeinschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden und pflegt Traditionen sowie Brauchtum. Hier kennt man sich, und Nachbarschaftshilfe wird großgeschrieben. Die ruhige Lage und das freundliche Miteinander machen Lebatz besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die einen entspannten Lebensstil suchen.
Infrastruktur:
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Lebatz eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Orten leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung über Landstraßen und die Nähe zu größeren Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Städten Lübeck und Kiel sowie zu den Ostseebädern.
Lebatz in der Holsteinischen Schweiz ist ein Ort, der mit seiner natürlichen Schönheit, der kulturellen Vielfalt und der hohen Lebensqualität überzeugt. Hier lässt es sich entspannt leben und gleichzeitig die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region genießen. Ob als Rückzugsort für Naturfreunde oder als harmonisches Zuhause für Familien – Lebatz bietet für jeden etwas.

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23623 Ahrensbök

Objektbeschreibung

Suchen Sie den direkten Weg in die unverbaute Natur?
Dann heißen wir Sie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit einer klasse Aussicht in eine idyllische Landschaft. Die massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Teilkeller hat eine ruhige Lage und bietet nicht nur eine einzigartige Umgebung, sondern auch Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen auf dem Land.
Die unvergleichliche Ruhe und naturgeprägte Umgebung verleihen hohe Lebensqualität.
Das kleine und sehr pflegeleichte Grundstück mit Terrasse befindet sich in sonniger Süd-West Lage.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-Essbereich, ein Zimmer, Küche sowie das Duschbad mit Fenster.
Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer mit diversen Gestaltungsoptionen.
Insgesamt stehen ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ein Gartenhaus und ein Carport gehören zu diesem Immobilienangebot dazu.

Energieausweis: Bedarfsausweis 313,3 kWh(m²a) Gas, Bj. 2008, Klasse H

Die Immobilie ist nach Wohneigentum aufgeteilt.

Besichtigungen können, nach Vorlage des Exposés, telefonisch vereinbart werden.
Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt sind:
Frank Hill/Katja-A. Kewitz
04503/803-75791 oder 803-75792
Mobil 0151 12212206

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Carport
beheizter Teilkeller welcher als Wohnbereich genutzt wurde
Gartenhaus
Duschbad mit Tageslicht und zwei Waschbecken

Objektdaten

PLZ
23623
Ort
Ahrensbök
Wohnfläche
117 m²
Nutzfläche
44 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
313,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
31.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
313,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Strandallee 75a, 23661 Timmendorfer Strand
Herr Frank Hill
Herr Frank Hill