Objektnummer: FIO-10113663680 | SIP-ID: 0671

Doppelhaushälften in Wedel: Gestalten Sie Haus und Nachbarschaft.

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Frontansicht - Grundstück in 22880 Wedel mit 370m² kaufen

Kaufpreis

170.000 €

Grundstücksfläche

370 m²


Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker
Stadtsparkasse Wedel
Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker
Stadtsparkasse Wedel

Preise und Kosten

Kaufpreis
170.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
22880 Wedel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

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22880 Wedel

Objektbeschreibung

Willkommen in der einladenden Moorwegsiedlung! Hier warten zwei begehrte Baugrundstücke darauf, von Ihnen entdeckt zu werden, mit der einzigartigen Möglichkeit, Ihre Nachbarn selbst auszuwählen. In dieser idyllischen Umgebung können Sie nicht nur Ihr Traumhaus bauen, sondern auch die perfekte Nachbarschaft für Ihr zukünftiges Zuhause gestalten.

Jedes der großzügigen Grundstücke mit je 370m² bietet Ihnen die Freiheit, eine Doppelhaushälfte ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eingebettet in den charmanten Bebauungsplan Nr. 49 der Stadt Wedel und die Vorschriften des § 34 BauGB, eröffnen sich Ihnen hier zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben. Ein positiver Bauvorbescheid liegt ebenfalls vor.

Die Bauvorschriften erlauben eingeschossige Doppelhäuser mit einer maximalen Firsthöhe von 9 Metern und einer Dachneigung von bis zu 45 Grad. Mit einer GRZ von 0,25 für Hauptanlagen und 0,375 für Nebenanlagen steht Ihrem Wohntraum nichts im Wege.

Treten Sie ein in die großartige Gemeinschaft der Moorwegsiedlung und gestalten Sie nicht nur Ihr Traumhaus, sondern auch Ihre Traumnachbarschaft. Hier erwartet Sie ein Leben voller Harmonie, Komfort und individueller Gestaltungsmöglichkeiten.

Grundstückspreise:

Hausnummer 14: 170.000€
Hausnummer 14a: 200.000€

Potenzielle Käufer der Grundstücke müssen die Kosten für die Trennung des Flurstücks sowie den Abriss des Altbestands berücksichtigen. Diese zusätzlichen Kosten können je nach Standort und Zustand variieren und sollten daher bei der Budgetplanung für das Bauvorhaben berücksichtigt werden.

Ausstattung

Highlights auf einem Blick:

-großzügige Doppelhaushälften umsetzbar
-Bauvorbescheid liegt vor
-370 m² Grundstück
-GRZ I 0,25 ; GRZ II 0,375
-B-Plan NR. 49 "Moorweggebiet Nord"
-hervorzuhebende Mikrolage innerhalb von Wedel

Objektdaten

PLZ
22880
Ort
Wedel
Grundstücksfläche
370 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Bebaubar nach
Bebauungsplan

Weitere Informationen

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wedel, Gorch-Fock-Straße 2, 22880 Wedel
Herr Moritz Caspar Venker
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