Objektnummer: FIO-10113663450 | SIP-ID: 0669

Einzugsbereit.

Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Etagenwohnung in 22880 Wedel mit 55m² kaufen
Frontansicht - Etagenwohnung in 22880 Wedel mit 55m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 22880 Wedel mit 55m² kaufen
Einbauküche - Etagenwohnung in 22880 Wedel mit 55m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 22880 Wedel mit 55m² kaufen

Kaufpreis

160.000 €

Wohnfläche

55 m²

Zimmer

2


Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker
Stadtsparkasse Wedel
Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker
Stadtsparkasse Wedel

Preise und Kosten

Kaufpreis
160.000 €
Hausgeld
325 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
1 à 5.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

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22880 Wedel

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Stadtrand von Wedel, umgeben von viel Grün. Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 55 m² bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und Naturnähe.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie ihren Charme, vor allem dank des Balkons, des modernen Badezimmers und der funktionalen Küche. Ausgestattet mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten, bietet die Wohnung einen gemütlichen Raum zum Wohlfühlen.

Teil einer gepflegten Anlage, bietet die Wohnung alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ein Fahrradkeller sorgt für sicheren Stauraum für Ihre Fahrräder, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände schafft. Ein Waschkeller erleichtert die Wäschepflege, und eine eigene Garage bietet Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit. Ebenfalls wurde 2021 eine neue Heizungsanlage verbaut.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die begehrte Lage in Wedel und die ansprechende Ausstattung machen sie besonders attraktiv. In dieser Gegend ist die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch, was eine stabile Vermietungsperspektive gewährleistet. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung dieser Größe liegt bei etwa 10-12 Euro pro Quadratmeter, sodass Sie mit einer monatlichen Miete von rund 550-660 Euro rechnen können.

Erleben Sie die Vorzüge eines praktischen Wohnens. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Highlights auf einem Blick:

- angenehmer Balkon mit Aussicht
- zeitgemäße Küche und Bad
- Teil einer gepflegten Anlage
- Fahrradkeller, Waschkeller
- eigenes Kellerabteil
- neue Heizung (2021)
- Garage für 5.000€ zu erwerben
- Wedeler Komfort & grüne Umgebung

Objektdaten

PLZ
22880
Ort
Wedel
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
55 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
5 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2022
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
156,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
29.12.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Wedel

Gorch-Fock-Straße 2, 22880 Wedel
Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker