Objektnummer: FIO-10113663330 | SIP-ID: 515-784

Über 200 m² Wohn- & Nutzfläche im Zweifamilienhaus.

Frontansicht mit Hofeinfahrt. - Zweifamilienhaus in 25336 Elmshorn mit 121m² kaufen
Sonnenterrasse mit Privatsphäre. - Zweifamilienhaus in 25336 Elmshorn mit 121m² kaufen
Rückansicht des Hauses. - Zweifamilienhaus in 25336 Elmshorn mit 121m² kaufen
Gartenhaus und viel Grünfläche. - Zweifamilienhaus in 25336 Elmshorn mit 121m² kaufen
Gesamtansicht Garten. - Zweifamilienhaus in 25336 Elmshorn mit 121m² kaufen

Kaufpreis

439.000 €

Wohnfläche

121 m²

Grundstücksfläche

810 m²


Herr Niklas Rupertus
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Herr Niklas Rupertus
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
25336 Elmshorn
Vollständige Adresse beim Anbieter
Schön, schöner - Elmshorner Süden!

Zwischen dem Malerviertel und des Liether Walds, mit Nähe zum Elmshorner Zentrum, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer sehr guten infrastrukturellen Lage befindet. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens - Einkaufsmöglichkeiten, die ärztliche Versorgung, schulische Bildung oder auch öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle unweit von der Haustür entfernt), lassen sich auf den kürzesten Wegen erreichen. Die überwiegende Wohntypologie in der Nachbarschaft und erweiterten Umgebung ist mit ähnlichen Häusern aus den Baujahren bebaut, oder neueren Einfamilien bzw. Mehrfamilienhäusern errichtet.


Makrolage:

Der Elmshorner Süden ist ein beliebter Stadtteil von Elmshorn. Liebhaber der Natur und Ruhe werden die Möglichkeiten für vielseitige Routen zum Spaziergehen oder längere Fahrradtouren zu schätzen wissen. Ins besondere im Liether Wald oder des Liether Moors in Richtung Klein Nordende. Es steht im Allgemeinen für eine hohe Lebensqualität. Ganz nebenbei ist die Lage von der Infrastruktur bestens erschlossen. Die Bushaltestelle in Richtung Bahnhof Elmshorn ist fußläufig in unter 5 Minuten erreicht. Vom Elmshorner Bahnhof ist eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof gegeben. Die Autobahn A23 in Richtung Hamburg oder Heide ist in wenigen Minuten erreicht.

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in der lebenswerten und gut erschlossenen Stadt Elmshorn.

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25336 Elmshorn

Objektbeschreibung

Ein Haus ohne Kompromisse.

Die endlose Suche nach einem anspruchsvollen Traumhaus für Sie und Ihre Liebsten war nach den zahlreichen Besichtigungen so gut wie hoffnungslos. Entweder passte der Grundriss nicht. Das Haus war zu klein. Falsch zur Sonne ausgerichtet. Hatte keinen überdachten PKW-Stellplatz. Hatte keine zweite Dusche oder es fehlte der wichtige Keller als Nutzfläche zum Lagern oder zur Ausführung Ihrer Hobbys, welche Platz benötigen. Ihr neues Eigenheim hat all diese Ausstattungsmerkmale und das Beste daran ist – es sind sogar noch mehr: Mehrgenationswohnen möglich, ein geräumiger Teilkeller mit Waschküche, einer beheizten Garage, Sonnenterrasse mit Privatsphäre und Blick in den Garten und ein großes Grundstück, werden auch anspruchsvollen Erwartungen an das Wohnen gerecht.

Es hebt sich besonders ab.

Ob es die moderne Heizungsanlage, die geräumige Wohnküche oder das großzügige Grundstück ist - das neue Eigenheim ist ein Allrounder für jeden einzelnen Liebhaber aus Ihrer Familie. Das Aufladen vom Vitamin D Haushalt im Sommer auf der Sonnenterrasse, Glühweinabende mit Heizstrahler in der windgeschützten Garage oder einem gemütlichen Abend mit der Familie auf der Couch mit urgemütlicher Atmosphäre, könnte als Vollausstattung der Bedürfnispyramide im wohnwirtschaftlichen Segment betitelt werden.

Sie finden das charmante Eigenheim genauso gut wie wir? Sodann melden Sie sich noch heute, um Ihr neues Haus von morgen besichtigen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Alle Highlights auf einen Blick:

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss
- Kernsanierung im Jahr ca. 1988 mit neuem Dach, neuem Mauerwerk mit Dämmung, Fenster und gesamter Haustechnik
- elektrische Jalousien im gesamten Erdgeschoss (außer Anbau neben Garage, hier manuelle Jalousien)
- neue Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 mit Warmwasserspeicher der Firma Buderus
- über 200 m² Wohn- Nutzfläche mit dem angebauten Hobbyraum / Gewerberaum / Gäste-Zimmer, der Garage zzgl. Abstellraum und einem geräumigen Gartenhaus
- intelligenter und wohnfreundlicher Grundriss (Erdgeschoss ca. 66 m² und Obergeschoss ca. 55 m²)
- Einliegerwohnung aus der Küche mit einem bayrischen Balkon
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- zwei Badezimmer im Haus, jeweils mit Tageslichtfenster
- zwei Küchen im Haus (im Erdgeschoss ca. 1988 und im Obergeschoss ca. 2006)
- geräumige Wohnküche mit Essplatz und angrenzenden Terrassenzugang
- Sonnenterrasse mit Privatsphäre
- massive Garage mit Starkstromanschluss, einem manuellen Sektionaltor, beheizt und elektrischer Jalousie am Fenster
- verhältnismäßig großes Grundstück mit repräsentativ angelegten Außenanlagen, perfekt für viele Hobbys
- gedämmtes und sehr lebenswertes Gartenhaus im hinteren Grundstücksteil
- Räucherofen im Garten
- Wasserwerk mit eigenem Brunnen und Pumpe

Objektdaten

PLZ
25336
Ort
Elmshorn
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
121 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
810 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
25 m²
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Absprache
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
153,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Ausstellungsdatum
24.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden
sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre
Altimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Flamweg 1e, 25335 Elmshorn
Herr Niklas Rupertus