Objektnummer: FIO-10113662660 | SIP-ID: 8653

Junges Haus in traumhafter Sackgassenlage mit dem besonderem Wohnkonzept

Rückansicht - Einfamilienhaus in 25524 Itzehoe mit 154m² kaufen
Ansicht der Rückseite mit Wintergarten - Einfamilienhaus in 25524 Itzehoe mit 154m² kaufen
Wohnzimmer 001 - Einfamilienhaus in 25524 Itzehoe mit 154m² kaufen
Wohnzimmer 002 - Einfamilienhaus in 25524 Itzehoe mit 154m² kaufen
Schlafzimmer - Einfamilienhaus in 25524 Itzehoe mit 154m² kaufen

Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

154 m²

Grundstücksfläche

557 m²


Herr Martin Lepsien
Herr Martin Lepsien
Sparkasse Westholstein
Herr Martin Lepsien
Herr Martin Lepsien
Sparkasse Westholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Diese Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem jungen, ruhigen Wohngebiet. Wer gerne im Grünen spazieren geht, ist in kurzer Zeit bei den Koschen Kuhlen (Badesee) und in den angrenzenden Waldgebieten. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Viel "Grün" und "Wasser-Flußlauf Stör" in und um Itzehoe bieten auch für den Naturfreund viele Spazier- und Wanderwege.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
25524 Itzehoe

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Haus aus dem Jahr 2010 lässt keine Wünsche offen. Schon beim Betreten des Hauses durch den Hauseingang spürt man die durchdachte und geräumige Gestaltung des Grundrisses dieser jungen Immobilie. Und so setzt es sich fort im ganzen Gebäude, Raum für Raum gute Größen und gute Belichtung. Dazu eine hochwertige Innenausstattung in handwerklich bester Verarbeitung. Auch energetisch sind Sie durch die gute Dämmung über Jahre gut aufgestellt. Das Raumkonzept ist hier etwas anders. Das Leben am Tage spielt sich im EG ab. Den Hauptbereich bildet hier die Küche mit dem Essbereich mit Übergang in den Wintergarten. Links und rechts haben wir vier Räume, den HWR und das Duschbad. Abends zieht man sich ins OG zurück mit seinem gemütlichen Wohnzimmer mit Loggia, dem Schlafzimmer mit Vollbad, dem Ankleideraum/Abstellraum und dem Büro. Die vielen Einzelheiten dieses besonderen Objektes zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Der Außenbereich bietet neben der Terrasse in perfekter Sonnenausrichtung, verschiedenste Sitzgelegenheiten, eine Garage mit Abstellraum, ein Gartengerätehaus, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz und eine E-Ladestation. Hier kann man sich ins gemachte Nest setzen ! Entscheiden Sie sich für ein absolutes Hingucker-Objekt !!!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- Einbauküche

Objektdaten

PLZ
25524
Ort
Itzehoe
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
154 m²
Grundstücksfläche
557 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2010
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
86,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Ausstellungsdatum
25.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
86,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Und wie geht’s jetzt weiter ?
Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an.
Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung.
Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt.

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Sparkasse Westholstein

Dithmarscher Platz 2, 25524 Itzehoe
Herr Martin Lepsien
Herr Martin Lepsien