Objektnummer: FIO-10113662380 | SIP-ID: 8651

EFH mit ELW, zentral, top Garten

Frontansicht/Zufahrt - Einfamilienhaus in 25596 Wacken mit 152m² kaufen
Frontansicht  - Einfamilienhaus in 25596 Wacken mit 152m² kaufen
Frontansicht   - Einfamilienhaus in 25596 Wacken mit 152m² kaufen
Rückseite/Seite - Einfamilienhaus in 25596 Wacken mit 152m² kaufen
Wohnzimmer mit Ofen - Einfamilienhaus in 25596 Wacken mit 152m² kaufen

Kaufpreis

180.000 €

Wohnfläche

152 m²

Grundstücksfläche

2157 m²


Herr Hauke Heesch
Herr Hauke Heesch
Sparkasse Westholstein
Herr Hauke Heesch
Herr Hauke Heesch
Sparkasse Westholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Wacken ist durch das Festival inzwischen weltbekannt. Die gute Nähe zur BAB 23 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Nordsee oder auch Hamburg.
Der Ort selber überzeugt dank toller Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Bäcker, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten....es ist alles vorhanden.

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25596 Wacken

Objektbeschreibung

Wir bieten ein Einfamilienhaus an, das in den Bereichen Dach, Heizung und tlw. Fenster modernisierungsbedürftig ist !
Aber: es präsentiert sich in gutem, gepflegten Zustand und verfügt über ein top Grundstück. Zudem existiert eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigener Heizung, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer.
Während diese ca. 33 m² große Wohnung vermietet ist, wird das Haupthaus frei übergeben.
Die Hauptwohnung hat derzeit 2 Ölöfen als Heizquelle. Das Haus hat einen Glasfaseranschluss, insgesamt drei Duschbäder und in der Hauptwohnung eine neue Einbauküche. Hinter dem Haus existiert ein Stall mit Einzelabstellräumen sowie eine Garage.
Das herrlich angelegte Grundstück zeigt noch ein Gartenhaus und einen Teich.
Beachten Sie die Kosten für die Modernisierung, rechnen Sie eine Finanzierung durch und packen Sie's an.
Dann kann ein geräumiges Haus mit schönem Garten mitten im Festival-Ort bald Ihr eigen sein.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ofen
- Einbauküche
- Glasfaseranschluß

Objektdaten

PLZ
25596
Ort
Wacken
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
2157 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
Frei nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1909
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
412,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1909
Ausstellungsdatum
17.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
412,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Westholstein

Dithmarscher Platz 2, 25524 Itzehoe
Herr Hauke Heesch
Herr Hauke Heesch