Herzlich Willkommen in HAMBURG GROSS BORSTEL !

Dieses Zinshaus befindet sich in ruhiger aber zentrumsnaher Wohnlage von Groß Borstel und besticht durch eine tolle Anbindung. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

- Busstation 200 m
- Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Banken 300 m
- KiTa, Grundschule, Gymnasium 500 m
- Eppendorfer Moor 700 m

Sichern Sie sich Ihr neues Anlageobjekt in Groß Borstel. Durch die aktuelle Marktlage können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.

Dieses modernisierte Zinshaus befindet sich in begehrter Lage von Hamburg Groß Borstel. Ursprünglich in 1914 errichtet wurde es über die Jahre qualitativ und stilsicher erweitert und auf modernen Stand gebracht. Das Potential zur Geschoss-Aufstockung macht aus diesem Objekt eine echte Gelegenheit.

Eine sichere Wertanlage.

Die vollvermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell einen Kalt-Mietertrag von 4.550 EUR/Mt. (= 54.600 EUR p.a.).
Das Erdgeschoss beherbergt einen Friseursalon auf einer Fläche von etwa 107 m². Das Geschäft besteht mittlerweile mehrere Jahrzehnte, sodass ein sicheres Mietverhältnis übernommen wird.
Die Hauptwohnung verfügt auf etwa 123 m² über 4 Zimmer und wird über einen eigenen Eingang betreten. Auf allen Ebenen des Hauses bietet die frisch sanierte Wohnung viel Charme, der in dem aufgestockten Dachgeschoss mitsamt einer Dachterrasse mit Weitblick gipfelt. Der große Garten mit überdachter Terrasse wird von den Bewohnern genutzt und gepflegt.
Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² befindet sich im 1. OG und ist ebenfalls über einen eigenen Eingang zu erreichen. Auch diese Einheit ist in modernem Zustand und bietet einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Teilkeller beherbergt die Hausanschlüsse und einzelnen Kellerräume und die Gas-Heizung (1999) hat in 2024 einen neuen Warmwasserspeicher erhalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei vermietete Carport-Stellplätze sowie eine vermietete Garage, welche vom Moorweg aus erreichbar sind.

Potential zur Aufstockung.

In den letzten Jahren wurden insbesondere die Wohneinheiten mitsamt der Fenster, Haustüren, Bäder, der Küchen und dem Innenausbau auf neuesten Stand gebracht. Ein gepflegter Gesamtzustand garantiert eine langfristig reibungslose Vermietung.
Die Immobilie kann gemäß Bebauungsplan um ein weiteres Vollgeschoss in die Höhe erweitert werden und bietet dem Nachfolger weiteres Potential für die Zukunft.
Bei Fragen und Interesse an diesem besonderen Zinshaus freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Duschbäder
- Einbauküchen
- Hauswirtschaftsraum

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.

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