Objektnummer: FIO-10113661770 | SIP-ID: 0667

Eleganz und Komfort vereint: Ihr neues Zuhause wartet.

Ihre Wohlfühloase - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 130m² kaufen
großzügiger Wohn- und Essbereich - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 130m² kaufen
Kamin für warme Stunden - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 130m² kaufen
großzügiger Essbereich - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 130m² kaufen
weitere Ansicht - Einfamilienhaus in 22880 Wedel mit 130m² kaufen

Kaufpreis

685.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

439 m²


Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker
Stadtsparkasse Wedel
Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker
Stadtsparkasse Wedel

Preise und Kosten

Kaufpreis
685.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

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22880 Wedel

Objektbeschreibung

Ein Ort zum Wohlfühlen

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2015 von Team-Massivhaus, bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von 130 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 439 m² präsentiert sich dieses Haus als ideale Wohlfühloase für Familien und Paare. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.

Offenes Wohnen und Stil im Erdgeschoss

Der offene Grundriss im Erdgeschoss begeistert sofort. Der großzügige Wohnraum mit einem einladenden Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für behagliche Abende. Die hochwertige Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet eine moderne Ausstattung für kulinarische Erlebnisse. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Vorratskammer, die gleichzeitig als Waschraum genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt dabei stets für eine angenehme Wärme und ein komfortables Wohngefühl.

Entspannen und Träumen im Obergeschoss

Im Obergeschoss erwarten Sie drei mögliche Schlafzimmer, die alle großzügig geschnitten und hell gestaltet sind. Diese Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sind ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Das große Vollbadezimmer besticht durch seine luxuriöse Ausstattung mit Dusche und Badewanne, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot im Haus ab.

Ihre private Ruheoase im Freien

Der wunderschöne Außenbereich dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Zwei Terrassen auf gegenüberliegenden Seiten des Hauses laden zum Entspannen und Genießen ein. Der gepflegte Garten ist eine wahre Ruheoase und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gärtnern oder einfach nur zum Erholen. Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum oder können als Hobbyräume genutzt werden.

Hochwertige Materialien und perfekte Verarbeitung

Dieses Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und strahlt eine elegante und moderne Atmosphäre aus. Die Bauherren von Team-Massivhaus haben auf eine exzellente Verarbeitung und hochwertige Ausstattung geachtet, sodass Sie hier ein Zuhause in neuwertigem Zustand erwartet.

Ihr Traumhaus wartet

Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und genießen Sie die Vorzüge eines modernen, hochwertigen Zuhauses in einer sehr ruhigen Lage. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem stilvollen Design und dem wunderschönen Garten bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Highlights auf einem Blick:

- Neuwertiger Zustand: Baujahr 2015, hochwertig gebaut von Team-Massivhaus
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstück: ca. 439 m² mit Einfahrt
- Lage: Sehr ruhig, in zweiter Reihe
- Erdgeschoss:
- Großer offener Wohnraum mit Kamin
- Hochwertige Küche
- Gäste-WC
- Vorratskammer/Waschraum
- Obergeschoss:
- Drei mögliche Schlafzimmer
- Großzügiges Vollbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Komfort: Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zusätzlicher Stauraum: Dachboden vorhanden
- Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
- Außenbereich:
- Zwei Terrassen auf gegenüberliegenden Seiten des Hauses
- Zwei Gartenhäuschen
- Gepflegter Garten, ideal als Ruheoase

Objektdaten

PLZ
22880
Ort
Wedel
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
25 m²
Grundstücksfläche
439 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Balkon- / Terrassenfläche
50 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
60,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
60,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Wedel

Gorch-Fock-Straße 2, 22880 Wedel
Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker