Objektnummer: FIO-10113661610 | SIP-ID: 875/0-12516

Platz für zwei Generationen! Ein- bis Zweifamilienhaus mit Carport

Ansicht - Einfamilienhaus in 24944 Flensburg mit 135m² kaufen
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Küche - Einfamilienhaus in 24944 Flensburg mit 135m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 24944 Flensburg mit 135m² kaufen
Heizungsraum - Einfamilienhaus in 24944 Flensburg mit 135m² kaufen

Kaufpreis

298.000 €

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

548 m²


Herr Michael Paul
Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Michael Paul
Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Rd. 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

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24944 Flensburg

Objektbeschreibung

Verlockendes Angebot mit Renovierungsbedarf!
1 bis 2-Familienhaus in guter Lage im Birkenhof, Flensburg-Mürwik!

Willkommen im Birkenhof, einer Wohnlage in Flensburg die für Ruhe, Natur und eine gute Nachbarschaft steht! Dieses 1 bis 2 Familienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz, die ein Zeichen von Qualität und Beständigkeit ist und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Traum vom Wohnen in einer beliebten und etablierten Nachbarschaft zu verwirklichen.

Der vorhandene Renovierungsstau gibt Ihnen Potenzial für Individualisierung - Mit einigen Renovierungen und persönlicher Note können Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort gestalten. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse.

Geräumige Zimmer geben genügend Platz für eine Familie oder können in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden, um zusätzliches Einkommen zu generieren oder eine Mehrgenerationennutzung zu ermöglichen. Ein Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Kreativität und Gestaltung.

Die Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die das tägliche Leben erleichtern.

Dieses Haus ist eine großartige Gelegenheit für Investoren, Renovierer oder Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ergreifen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute eine
Besichtigung!

Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über dieses bezaubernde Haus im Birkenhof, Flensburg, zu erfahren!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Zimmer;
Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, WC, Abstellraum;
Kellergeschoss: Flur, 5 Kellerräume, Heizungsraum;

6 Zimmer, Wohnfläche ca. 135 m², Nutzfläche ca. 90 m², Baujahr ca. 1969, Grundstück ca. 548 m², Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 210,9 kWh/(m²a), Klasse G;

Kaufpreis: 298.000,-- €

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- Carport

Objektdaten

PLZ
24944
Ort
Flensburg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
548 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
210,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1969; Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1980
Ausstellungsdatum
21.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
210,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Nord-Ostsee Sparkasse

Schleswiger Straße 54, 24941 Flensburg
Herr Michael Paul
Herr Michael Paul