Objektnummer: FIO-10113660690 | SIP-ID: 875/0-12508

Ruhe, Aussicht, Sonne - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Kiefernweg

Straßenansicht - Etagenwohnung in 24944 Flensburg mit 82m² kaufen
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Rückansicht - Etagenwohnung in 24944 Flensburg mit 82m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 24944 Flensburg mit 82m² kaufen
Küche mit Einbauküche - Etagenwohnung in 24944 Flensburg mit 82m² kaufen

Kaufpreis

179.000 €

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3


Herr Michael Paul
Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Michael Paul
Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Hausgeld
373 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Rd. 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.


Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

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24944 Flensburg

Objektbeschreibung

Verlockendes Wohnangebot in Flensburg: Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Personenaufzug am Kiefernweg!

Willkommen im Herzen des begehrten Stadtteils Mürwik der Stadt Flensburg, nahe dem Ortsteilzentrum Twedter Plack und in unmittelbarer Nähe zur malerischen Flensburger Förde sowie dem idyllischen Glücksburger Wald. Diese sonnige 3-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch einen hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, perfekt für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz legen. Der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer ist einladend gestaltet und bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum, hier ist genug Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist neben dem sonnigen Balkon mit aufschiebbarer Winterverglasung zweifellos der vorhandene Fahrstuhl, der Ihnen einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal ist.

Genießen Sie zudem den Komfort eines Badezimmers mit modernen Sanitäranlagen sowie einem separaten Gäste-WC.

Neben der exzellenten Wohnlage überzeugt diese Wohnung auch durch ihre Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine optimale Anbindung gewährleisten.

Erleben Sie das beste aus urbanem Leben und Naturverbundenheit - vereinen Sie beides in dieser charmanten 3-Zimmer Wohnung am Kiefernweg!

Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Aufteilung:

Flur, kombiniertes Wohn- und Esszimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Tageslichtbad, Loggia mit Winterverglasung, Wohnfläche ca. 82 m², Baujahr ca. 1962, Grundstück ca. 2.126 m², davon 56/1.000stel Miteigentumsanteil, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 109,20 kWh/(m²a), Klasse D;


Kaufpreis: 179.000,-- €

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- seniorengerecht
- gute Infrastruktur

Highlights:

- Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne und Winterverglasung
- Nur wenige Gehminuten zur Flensburger Förde und zum Glücksburger Wald.
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
- Personenaufzug im Haus
- Modernes Bad mit Dusche
- ruhiges Wohnumfeld

Objektdaten

PLZ
24944
Ort
Flensburg
Wohnfläche
82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
109,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
26.04.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Nord-Ostsee Sparkasse

Schleswiger Straße 54, 24941 Flensburg
Herr Michael Paul
Herr Michael Paul