Objektnummer: FIO-10113659860 | SIP-ID: 431-8993

Doppelhaushälfte im 1a Zustand

Eingangsseite - Doppelhaushälfte in 23909 Ratzeburg mit 140m² kaufen
Gartenseite - Doppelhaushälfte in 23909 Ratzeburg mit 140m² kaufen
Gartenhaus - Doppelhaushälfte in 23909 Ratzeburg mit 140m² kaufen
Einzelgarage am Haus - Doppelhaushälfte in 23909 Ratzeburg mit 140m² kaufen
Überdachte Terrasse - Doppelhaushälfte in 23909 Ratzeburg mit 140m² kaufen

Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

377 m²


Herr Frank Feddersen
Herr Frank Feddersen
Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg
Herr Frank Feddersen
Herr Frank Feddersen
Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Kaufpreis pro m²
2.842,86 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage der sogenannten Ratzeburger "Vorstadt". Hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage des Ortes. Umgeben von einer wohl einzigartigen Wald- und Seenlandschaft ist der Erholungs- und Freizeitwert außerordentlich hoch. Als Kreisstadt verfügt Ratzeburg über eine gute eigene Infrastruktur. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck aber auch die Ostsee sind gut erreichbar.

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23909 Ratzeburg

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1979 erbaute Reihenendhaus liegt in der Ratzeburger Vorstadt. Die 5 Zimmer verteilen sich über 3 Etagen auf eine Wohnfläche von ca. 140 m², und sorgen dafür, dass Sie sich in diesem Wohntraum in Ratzeburg schon bald heimisch fühlen werden. Um das Haus zu heizen, wird die 2018 neu installierte Gasbrennwerttherme genutzt.
Das Dachgeschoss der Immobilie ist mit einem Atelier und Badezimmer ausgebaut. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Loggia wurde mit Glasschiebeelementen versehen. So kann auch an kühleren Tagen auf der Loggia gesessen werden. Im Erdgeschoss bietet die Küche der Immobilie mit einem offenen und freundlichen Raum viele Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich des Objektes angegliedert, ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der Kaminofen wurde 2018 neu installiert und sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Der Vollkeller bietet ausreichend Raum für Dinge, die abgestellt werden sollen.
Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die ca. 20 m² große überdachte Terrasse mit perfekter Ausrichtung ausreichend Raum. Sehr praktisch ist auch die auf dem Grundstück vorhandene Einzelgarage mit Seitenausgang zum Grundstück. Ein Gartenhäuschen und ein liebevoll angelegter Garten runden das Angebot ab.

Das Objekt verfügt über eine hochwertige Dreifachverglasung, die eine optimale Wärmedämmung garantiert. 2002 wurde das Dach inkl. neuer Dämmung neu eingedeckt. Seit dem sind eine Vielzahl von Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ausgeführt worden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Gaszentralheizung aus 2018
Vollkeller
Einzelgarage mit Seitenausgang auf das Grundstück
Kaminofen (2018)
Topzustand
Glasfaseranschluss

Objektdaten

PLZ
23909
Ort
Ratzeburg
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
377 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
19 m²
Anzahl Stellplätze
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
103,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
25.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg

Bauhof 5-6, 23879 Mölln
Herr Frank Feddersen
Herr Frank Feddersen