Objektnummer: FIO-10113659780 | SIP-ID: 6301096

Praxis mit 1,5 Zimmer Einliegerwohnung in Elmshorn!

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 32m² kaufen
Sprechzimmer - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 32m² kaufen
Sprechzimmer - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 32m² kaufen
Praxis WC - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 32m² kaufen
Wartezimmer - Einfamilienhaus in 25335 Elmshorn mit 32m² kaufen

Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

32,6 m²

Grundstücksfläche

200 m²


Herr Nick Halfpap
Herr Nick Halfpap
Sparkasse Elmshorn
Herr Nick Halfpap
Herr Nick Halfpap
Sparkasse Elmshorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

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25335 Elmshorn

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1998 in einer massiven Bauweise erstellt. Das Objekt weist aktuell den Verwendungszweck "Wohnen und Gewerbe" auf, da es in eine Praxis im Erdgeschoss und eine vermietete 1,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss aufgeteilt ist.

Die Praxis mit ihren 58 m² ist über einen eigenen Zugang von der Straße aus zugänglich. Sie umfasst neben dem Wartebereich und einem WC einen großzügigen Behandlungsraum.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m² und ist seit 2017 zu einer Miete von monatlich 450,00 EUR (inkl. Nebenkosten) vermietet.

Dieses Objekt wird mit einer noch zu vermessenden Grundstücksteilfläche von ca. 200 m² angeboten. Eine Grundstückserweiterung auf ca. 400 m² ist durch einen Aufpreis in Höhe von 30.000,00 EUR realisierbar. Es ist zusätzlich zu erwähnen, dass sich die Heizungsanlage des Gebäudes aktuell in dem, auf dem Grundstück noch zusätzlich befindlichen, Gebäude befindet.

Das Objekt wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und Sondernutzungsrechte vergeben. Die Teilungserklärung befindet sich aktuell in der Vorbereitung

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Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Elektrik aus dem Baujahr
- Küche in der Wohnung aus dem Baujahr
- Heizung erfolgt aktuell über das Nachbargebäude
- Isolierglasfenster aus dem Baujahr
- Dach aus dem Baujahr

Objektdaten

PLZ
25335
Ort
Elmshorn
Wohnfläche
32,63 m²
Nutzfläche
58,01 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Loggien
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Erschließung
teilerschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
101,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Ausstellungsdatum
02.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Elmshorn

Damm 6, 25335 Elmshorn
Herr Nick Halfpap
Herr Nick Halfpap