Objektnummer: FIO-10113659670 | SIP-ID: 515-790

Frisch modernisierte Eigentumswohnung im Grünen in Hamburg-Langenhorn

Freundliches Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 22419 Hamburg mit 58m² kaufen
Länglicher Flur - Erdgeschosswohnung in 22419 Hamburg mit 58m² kaufen
Helles Schlafzimmer oder Homeoffice - Erdgeschosswohnung in 22419 Hamburg mit 58m² kaufen
Weiterer Blick vom Schlafzimmer aus - Erdgeschosswohnung in 22419 Hamburg mit 58m² kaufen
Vorhandene Anschlüsse in der Küche - Erdgeschosswohnung in 22419 Hamburg mit 58m² kaufen

Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

58,7 m²

Zimmer

2


Herr Nico Pfützenreuter
Herr Nico Pfützenreuter
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Herr Nico Pfützenreuter
Herr Nico Pfützenreuter
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
433 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Hamburg-Langenhorn!

Langenhorn ist ein beliebter, grüner Stadtteil von Hamburg, der zum Bezirk Hamburg-Nord gehört und direkt an Schleswig-Holstein grenzt. Viele junge Familien und Senioren leben hier im flächenmäßig kleinsten Stadtteil, der ca. 47.000 Einwohner zählt.

Das Umfeld Langenhorns ist, was die Infrastruktur betrifft, sehr gut erschlossen und erfüllt damit alle Ansprüche an Wohnen, Freizeit und Naherholung.

Für den täglichen Bedarf ist ein Edeka in unter 2 km fußläufig zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Geschäften finden Sie im ca. 5 Autominuten entfernten Einkaufszentrum Langenhorn-Markt sowie diverse Ärzte.

Kitas und sämtliche Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vier verschiedene Grundschulen, die in ca. 6-7 Minuten mit dem Fahrrad erreicht sind, sowie die Stadtteilschule Fritz-Schumacher-Schule und das Gymnasium Heidberg lassen keine Wünsche offen.

Zu Spaziergängen und zur Erholung laden das Diekmoor und das Naturschutzgebiet Raakmoor ein.

Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreicht. Den Flughafen erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten.

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22419 Hamburg

Objektbeschreibung

In sehr beliebter und gut angebundener Wohnlage im nördlichen, grünen Stadtteil Hamburg-Langenhorn, auf einem idyllisch eingewachsenen und gepflegten Grundstück befindet sich diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnungsgemeinschaft besteht aus drei Gebäuden mit Grünanlagen und eigenen Stellplätzen, die sich auf ca. 1.864 m² Fläche verteilen.

Diese Eigentumswohnung punktet durch die praktische Zimmeraufteilung. Ein großflächiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur tollen Terrasse und ein geräumiges Schlafzimmer bieten eine Menge Platz zum Wohlfühlen und zur Entfaltung Ihrer Gestaltungsfähigkeiten. Ganz nach Ihrem Geschmack!

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Küche, in der Sie Ihre Traumküche nach Ihren Wünschen einbauen lassen können, sowie ein freundliches, weißes Duschbad. Der längliche Flur sowie die großzügige Garderobe und der eigene Kellerraum bieten praktischerweise genug Stauraum für Ihre Schuhe, Jacken und den Staubsauger.

Für die Erholung im Grünen sorgt die eigene Terrasse mit Blick auf die eingewachsenen Beete und Bäume. Die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein!

Durch die zentrale Lage und die idyllische Umgebung im Diekmoor und Raakmoor ist in dieser Eigentumswohnung die perfekte Mischung aus Erholung vom Alltag und Aktivität garantiert!

Zum Angebot gehört ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, so dass die lästige Parkplatzsuche für Ihren Pkw entfällt.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie vor Ort begeistern und kommen Sie gern auf uns zu

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Abstellraum
- tolle Lage im nördlichen Hamburg im Grünen
- beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- gute Verkehrsanbindung zur U1 Haltestelle Langenhorn-Nord, nur
vier Minuten mit dem Rad bzw. 15 Minuten zu Fuß
- Baujahr 1974
- zwei Zimmer
- Hochparterre mit großer Terrasse
- frisch renoviert in 2024
- helles Wohnzimmer
- freundliches, weißes Duschbad
- Gasheizung aus 1974
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz
- Dach wird aktuell gedämmt
- auch als Renditemöglichkeit nutzbar

Objektdaten

PLZ
22419
Ort
Hamburg
Wohnfläche
58,66 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
148,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
21.01.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
148 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
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Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

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Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Ohechaussee 19a, 22848 Norderstedt
Herr Nico Pfützenreuter
Herr Nico Pfützenreuter